Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:    Afar fallega og vel skipulagða hæð með sérinngangi í reisulegu steinsteyptu húsi með risi og kvistum. Eignin er samtals 146,8 fm (þar af bílskúr 29,1 fm og geymsla 3,5 fm). Húsið er byggt árið 1949 eftir teikningum arkitektanna Þóris Baldvinssonar og Arne Hoff-Möller. Það er flokkað í rauðan verndunarflokk í hverfisskipulagi Hlíðahverfis og nýtur hverfisverndar vegna byggingarlistar- og menningarsögulegs gildis.    Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa: Flísar á gólfi. Bjart hol tengir saman rými hæðarinnar, parket á gólfi, fataskápar. Setustofa / Borðstofa : Rúmgóðar og bjartar samliggjandi stofur, útskotsgluggi í borðstofu sem setur mikinn svip á íbúðina, útgengt á svalir sem snúa í vestur með útsýni út á Klambratún, timburflísar á svalagólfi.  Eldhús : Opið við borðstofu, parket á gólfi, eikarinnrétting, gott skápa og vinnupláss, granítborðplötur, vönduð tæki, eldunareyja sem unnt er að sitja við, gluggi.  Svefnherbergi 1: Rúmgott hjónaherbergi, parket á gólfi, miklir fataskápar. Svefnherbergi 2 : Forstofuherbergi , flísar á gólfi, fataskápur.  Svefnherbergi 3: Mjög rúmgott herbergi (var áður tvö herbergi og væri mögulegt að skipta því upp aftur), parket á gólfi, fataskápur, vegginnfellt fatahengi. Baðherbergi: Flísar á veggjum og gólfi, eikarinnrétting undir vaski og skápar, baðkar með sturtuaðstöðu, upphengt salerni.  Bílskúr fylgir eigninni í bílaskúralengju austan megin við húsið. Hluti bílskúrsins hefur verið innréttaður sem skrifstofa/sjónvarpsherbergi. Einnig er hægt að ganga inn í bílskúrinn að aftan garðmegin.  Bílastæði fyrir tvo bíla (á lengdina) framan við bílskúrinn.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla (3,5 fm) í kjallara hússins. Einnig fylgir íbúðinni aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi í kjallara hússins.  Lóðin er falleg, stór gróinn sameiginlegur garður aftan við húsið með aflokuðu leiksvæði. Hiti er í stéttum. Húsinu hefur verið haldið vel við í gegnum árin Viðhald og endurbætur ·       2006 – Skolp endurnýjað undir húsinu. ·       2008 – Drenað í kringum húsið. ·       2010 – Húsið steinað og gluggar/gler endurnýjað ·       2011 – Þak málað ·       2012 – Þak yfirfarið og lagað ·       2018 – Ofnar innan íbúðar endurnýjaðir ·       2018 – Steinun hússins yfirfarin og þrifin ·       2023 – Húsið þvegið og sílanborið Falleg eign í eftirsóttu hverfi - stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina. Klambratún í allra næsta nágrenni, þar er stórt útivistarsvæði ásamt Kjarvalsstöðum og kaffihúsi. Einnig er stutt í Öskjuhlíðina. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Opið hús: 16. júní 2025 kl. 16:45 til 17:30. Opið hús mánudaginn 16. júní frá kl 16:45 til 17:30 - Fornhagi 17, 107 Reykjavík - íbúð 0108 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:   Mjög falleg, björt og alveg endurnýjuð 4ra herbergja endaíbúð í eftirsóttu og nýlega viðgerðu húsi við Fornhaga 17 í Vesturbænum Íbúðin er á 1. hæð (gengið upp einn stiga). Eignin hefur fengið mikið viðhald og endurnýjun að innan og utanverðu undandarin ár. Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápar. Setustofa : Rúmgóð og björt stofa, opin að hluta við eldhús, harðparket á gólfi, gluggar í tvær áttir. Eldhús : Nýlega endurnýjað, hvít innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, quartz borðplötur, borðkrókur, útgengi á svalir íbúðarinnar. Hjónaherbergi : Mjög rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, búið er að innrétta  fataherbergi með skápum á sitthvora höndina. Barnaherbergi 1 : Rúmgott herbergi, harðparket á gólfi. Barnaherbergi 2 : Einnig gott herbergi, harðparket á gólfi.  Baðherbergi : Nýlega endurnýuð á smekklegan hátt, flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta með glerhlið sem gengið er slétt inní, vegginnbyggð blöndunartæki í sturtu og við vask, upphengt salerni, innrétting undir vaski, handklæðaofn, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, stór skápur, gólfhiti. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins (8,3 fm) og geymsluskápur í kjallara. Einnig fylgir íbúðinni aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi , hjólageymslu og hólf í frystigeymslu. Viðhald/endurbætur: Þakjárn hússins var endurnýjað 2022/2023 Húsið var múrviðgert og endursteinað árin 2022-2023 (þ.e. sá hluti hússins sem ekki er klæddur) Gluggar í allri íbúðinni (nema á svölum) voru endurnýjaðir árin 2022-2023. Einnig voru gluggar í sameign endurnýjaðir. Frárennslislagnir hússins voru fóðraðar árið 2017  Drenað við suðurhlið hússins 2016. Raflagnir innan íbúðar voru endurnýjaðar, rafmagnstafla endurnýjuð og aukatafla sett í eldhús árið 2022. Afar góð og fjölskylduvæn staðsetning - stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu. Háskólasvæðið í næsta nágrenni - fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði við sjávarsíðuna - göngufæri við miðborgina. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús: 14. júní 2025 kl. 13:30 til 14:15. Opið hús laugardaginn 14. júní frá kl 13:30 til 14:15 - Hverfisgata 85, 101 Reykjavík - íbúð 0307 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir     Mjög falleg, björt og vel skipulögð 2ja herbergja horníbúð á 3. hæð ásamt sérmerktu stæði í bílageymslu. Íbúðin er í nýlegu lyftuhúsi (byggt 2019) á besta stað í miðborginni - góðar vestursvalir. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 eða á netfanginu [email protected]  Nánari lýsing:  Inngangur af svalagangi inn í flísalagða forstofu með góðum fataskápum. Eldhús er með parketi á gólfi, hvítri sprautulakkaðri innréttingu með eldunareyju og góðu skúffu og skápaplássi. Björt og góð setustofa/borðstofa með parketi og stórum gluggum.  Baðherbergið er með flísum á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, upphengt salerni, innrétting undir vaski, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Svefnherbergi er með parketi á gólfi og góðum fataskápum sem ná yfir heilan vegg. Íbúðinni fylgir  sérgeymsla  í kjallara og sérmerkt rúmgott  bílastæði í aflokaðri bílageymslu.   Sameign er mjög snyrtileg. Húsið er steinsteypt, veggir einangraðir að utan og klæddir með álplötum, steyptum plötum og viðarklæðningu.  Eignin er skráð hjá Þjóðskrá 65,0 fm, þarf af sérgeymsla í kjallara 7,7 fm.    Húsið er hluti af heildaruppbyggingu á svokölluðum Baróns- og Laugavegsreit, með nýjum göngustígum, uppgerðum eldri húsum og nýbyggingum, sem tengja vel saman Laugaveg og Hverfisgötu.  Fjölbreytt þjónusta, mannlíf, menning, kaffi- og veitingahús allt í kring. Einnig er örstutt í gönguleiðir meðfram sjávarsíðunni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s 865-8515 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:   Björt og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á 1. hæð (jarðhæð) í eftirsóttu lyftuhúsi fyrir 60 ára og eldri. Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning . Eignin er skráð 78,6 fm hjá HMS - þar af er stæði í bílageymslu skráð 15 fm. Nánari lýsing: Forstofa:   Flísar á gólfi, fataskápur. Hol:  Parket á gólfi, unnt að nýta sem sjónvarpshol. Stofa:  Rúmgóð og björt stofa, parket á gólfi. Útgengt á verönd sem snýr í suður. Eldhús: Opið við stofu, hvít innrétting með eikarhliðum og köntum, gluggi, borðkrókur.   Baðherbergi:  Flísar á veggjum, dúkur á gólfi, hvít innrétting undir vaski og skápur, flísalögð sturta með glerhlið sem gengið er slétt inní.  Svefnherbergi  Rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápar. Þvottahús/geymsla:  Innan íbúðar, dúkur á gólfi, tengi fyrir vélar, skolvaskur, vegghillur. Íbúðinni fylgir sérmerkt   bílastæði í bílakjallara hússins. Í bílastæðahúsinu er þvottaaðstaða fyrir bíla og háþrýstidæla. Húsvarðaríbúð er staðsett á Skúlagötu 40, sem húsfélögin Skúlagötu 40, 40a og 40b eiga sameiginlega. Sameiginlegur samkomusalur í eigu húsfélaganna er einnig til afnota fyrir íbúa og hægt að leigja salinn gegn vægu gjaldi. Þar að auki er heitur pottur og sauna í sameign til afnota fyrir íbúa sem er staðsett á Skúlagötu 40.   Bílastæði fyrir íbúa og gesti eru einnig framan við húsið Skúlagötumegin sem og aftan við húsið.  Eignina má eingöngu selja félögum í Félagi eldri borgara sem eru 60 ára og eldri. Húsvörður er í húsinu, sem er tengt öryggiskerfi. Vitatorg við Lindargötu 59 er í nágrenni þar sem er ýmiskonar þjónusta og afþreying fyrir 60 ára og eldri.  sjá nánar: https://reykjavik.is/stadir/lindargata-59-samfelagshus Góð íbúð á eftirsóttum stað í miðborginni - örstutt í alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við Hörpuna, Þjóðleikhúsið og fjölmargt annað sem miðborgin hefur uppá að bjóða.  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignsali s. 864-8800 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Falleg, björt og vel skipulögð 3ja til 4ra herbergja endaíbúð á 2. hæð í nýlegu lyftuhúsi á mjög eftirsóttum stað við Hrólfsskálamel á Seltjarnarnesi Íbúðinni fylgja tvö sérmerkt bílastæði í bílakjallara undir húsinu. Eignin er 137,8 fm (þar af geymsla 14 fm). Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa/hol : Tengir saman rými íbúðarinnar, parket á gólfi, fataskápar. Setustofa : Rúmgóð og björt með aukinni lofthæð, útgengi á stórar og skjólgóðar svalir sem snúa í suðvestur.  Borðstofa : Opin við eldhús, parket á gólfi. Eldhús : Svört viðarinnrétting, parket á gólfi, eldunareyja sem unnt er að sitja við er áföst við vegg, mjög gott skápa og vinnupláss. Sjónvarpshol : Við eldhús, parket á gólfi, á teikningu er gert ráð fyrir að þarna væri hægt að slá upp þriðja svefnherbergi íbúðarinnar. Svefnherbergi 1 : Rúmgott herbergi, parket á gólfi, miklir fataskápar. Svefnherbergi 2 : Gott herbergi, parket á gólfi, fataskápur.  Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, hvít innrétting undir vaski, handlæðaofn, tvöfaldur skápur aftan við hurðina, upphengt salerni, gluggi, gólfhiti. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi, stæði fyrir þvottavél og þurrkara í þægilegri vinnuhæð, hvít innrétting undir vélum og skápur, skolvaskur.  Íbúðinni fylgir stór sérgeymsla í kjallara hússins (14 fm) Íbúðinni fylgja tvö sérmerkt bílastæði í bílakjallara undir húsinu. Afar vegleg og falleg íbúð á frábærum stað - aukin lofthæð er í íbúðinni, allt að 2,85 m að hluta. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu - heilsurækt, sundlaug og heilsugæsla í göngufæri. Fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði í allra næsta nágrenni við sjávarsíðuna.   Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús fimmtudaginn 5. júní frá kl 16:45 til 17:30 - Klapparstígur 1, 101 Reykjavík - íbúð 201 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg, björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í góðu lyftuhúsi við Klapparstíg 1. Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í lokuðum bílakjallara undir húsinu. Eignin er 108 fm (þar af geymsla 5,9 fm) Verið er að ljúka viðgerðum við húsið að utanverðu (sem greiðast af seljendum) m.a. múrviðgerðir og málun á húsinu. Bókið skoðun Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa: Flísar á gólfi, góðir fataskápar. Setustofa: Mjög rúmgóð og björt stofa, opin við eldhús/borðstofu, parket á gólfi, útgengt á yfirbyggðar sólarsvalir sem snúa í suður, lausar hlýlegar timburflísar á svalagólfi. Eldhús: Flísar á gólfi, ljós eikarinnrétting, gott skápa og vinnupláss, opið við borðstofu, gluggi, úr borðstofu er útgengt á rúmgóðar svalir sem snúa í vestur.  Svefnherbergi 1: Rúmgott herbergi, parket á gólfi, miklir fataskápar. Svefnherbergi 2: Gott herbergi, parket á gólfi. Baðherbergi: Flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski, flísalagður sturtuklefi. Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í lokuðum bílakjallara undir húsinu. Sérgeymsla í kjallara hússins fylgir íbúðinni. Íbúðinni fylgir einnig aðgangur að sameiginlegri hjólageymslu í kjallara hússins. Íbúðin getur verið laus til afhendingar fljótlega. Húsvörður starfar fyrir húsfélagið og sinnir eignunum í þyrpingunni við Klapparstíg 1 til 7. Vönduð íbúð á eftirsóttum stað í miðborginni - örstutt í alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við Hörpuna, Þjóðleikhúsið og fjölmargt annað sem miðborgin hefur uppá að bjóða.  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð með sérinngangi ásamt stæði í bílageymslu á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað við Öldugranda í Vesturbænum. Eignin er skráð 93,6 fm (þar af er bílastæði sem fylgir eigninni skráð 25,8 fm). Íbúðin sjálf er 67,8 fm. Að auki fylgir íbúðinni stór geymsla í kjallara  - geymslan er EKKI inni í birtri fermetratölu eignarinnar. Stærð geymslunnar er ca 7-8 fm. Séreignarfermetrar eignarinnar eru því um 75 fm (íbúð 67,8 fm + geymsla um 7 fm) Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fatahengi.  Setustofa/borðstofa : Rúmgóð og björt, hálf opin við eldhús, harðparket á gólfi, útgengi á hellulagða verönd sem er bæði hellulögð og með timburpalli, veröndin snýr í suðvestur. Eldhús : Hvít nýlega endurnýjuð innrétting, gott skápa og vinnupláss, borðkrókur, gluggi.   Svefnherbergi : Harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Dúkur á veggjum og gólfi, baðkar, tengi fyrir þvottavél. Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í bílakjallara, innangengt úr húsinu. Einnig fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla í kjallara. Húsið var múrviðgert og málað árið 2020 - þakjárn hússins var yfirfarið og málað 2020 Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu (Eiðistorg og Grandinn í næsta nágrenni) fallegar gönguleiðir við sjávarsíðuna Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:  Falleg og rúmgóð 2ja herbergja íbúð með stórum suðvestur svölum í góðu lyftuhúsi fyrir 60 ára og eldri við Skólabraut á Seltjarnarnesi Íbúðin er laus til afhendingar strax. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-800 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Parket á gólfi, fataskápur.  Setustofa : Rúmgóð stofa með parketi á gólfi, útgengt á stórar svalir sem snúa í suðvestur með fallegu útsýni yfir Reykjavík, Reykjanesskaga og Keili. Eldhús : Hvít innrétting með góðu skápaplássi, flísalagt á milli efri og skápa, parket á gólfi,  Svefnherbergi : Bjart og rúmgott herbergi, parket á gólfi, innbyggðir fataskápar. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, veggskápur, sturtuklefi. Geymsla : lítil geymsla innan íbúðar, við inngang. Á hæðinni fylgir íbúðinni einnig sérgeymsla þar sem hefur verið tengt fyrir þvottavél . Lyfta er í húsinu og bjartir gangar með setkrókum.  Í húsinu er þjónustukjarni og miðstöð tómstundastarfs eldri borgara á Seltjarnarnesi þar sem er fjölbreytt dagskrá og tómstundastarf. Í matsal er hægt er að fá heitan mat í hádeginu og þar koma íbúar saman daglega í kaffispjall. Húsvörður starfar í húsinu og aðrir starfsmenn sem veita íbúum stuðningsþjónustu. Hægt er að fá aðstoð við þvott og böðun og fá hárgreiðslu og fótsnyrtingu. Sundlaug Seljarnarness og heilsugæsla eru í stuttu göngufæri sem og Eiðistorg. Í næsta nágrenni er Golfklúbbur Seltjarnarness og náttúruparadís Gróttu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:      Afar glæsilegt og vel skipulagt einbýlishús á tveimur hæðum á mjög eftirsóttum stað innarlega í Bollagörðum á Seltjarnarnesi. Fallega hannað og bjart hús með stórum gluggum, tvöfaldri innkeyrslu og innbyggðum bílskúr. Húsinu hefur verið haldið vel við í gegnum árin af núverandi eigendum sem byggðu húsið. Arkitektar hússins eru Guðni Pálsson og Dagný Helgadóttir. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Rúmgóð með flísum á gólfi, miklir fataskápar. Gestasalerni : Við forstofu, flísar á gólfi og veggjum, hvítur skápur undir vaski, upphengt salerni, gluggi.  Eldhús : Hvít upphafleg viðarinnrétting með góðu skápa og vinnuplássi, granítborðplötur, gegnheilt parket á gólfi, borðkrókur, gluggi. Við eldhús er útgengt á viðarpall á lóðinni til austurs. Setustofa : Mjög opin, rúmgóð og björt, gegnheilt parket á gólfi, aukin lofthæð að hluta, stórir gluggar sem gefa mikla birtu. Sólskáli er við setustofu, massíft parket á gólfi. Borðstofa : Milli eldhúss og setustofu, gegnheilt parket á gólfi, innfelld lýsing í loftum, útgengt um tvöfalda svalahurð út í garðinn til suðurs. Þvottahús : Við eldhús, rúmgott þvottahús með góðum innréttingum og tengjum fyrir vélar í hentugri vinnuhæð. Úr þvottahúsi er einnig útgengt á lóðina. Gengið um stálstiga með parketlögðum gegnheilum mahony viðarþrepum upp á efri hæð hússins, stór gluggi við stiga sem nær frá gólfi upp í mæni hússins og setur mikinn og fallegan svip á rýmið. Á efri hæðinni eru fimm svefnherbergi, sjónvarpsstofa og baðherbergi. Við stigapallinn er mjög rúmgóð sjónvarpsstofa , parket á gólfi, svalir sem vísa niður í sólstofuna á neðri hæð. Svefnherbergi 1 . Gott hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápar, útsýni út á sjóinn til norðurs. Svefnherbergi 2 : Rúmgott barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 3 : Gott barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 4 : Barnaherbergi sem er að hluta undir súð, parket á gólfi, nýtt sem fataherbergi í dag. Svefnherbergi 5 : Barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Mjög rúmgott baðherbergi með gólfhita, flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski, veggskápur, sturtuklefi, baðkar, upphengt salerni, gluggi. Parketið á gólfum hússins er gegnheilt jatoba viðarparket.   Úr forstofu er innangengt í rúmgóðan bílskúr sem er innbyggður í húsið. Hiti, rafmagn og rennandi vatn eru í bílskúrnum. Hvít bílskúrshurð með rafmagnsopnun. Einnig er hefðbundin inngönguhurð í bílskúrinn við húsið norðanmegin við hlið aðalinngangsins í húsið. Lóðin umhverfis húsið er afar vel hirt, gróin og skjólsæl. Timburpallar að hluta austan og sunnan við húsið, hellulagt að hluta og tyrft að hluta. Heitur pottur sunnan við húsið með tréverki í kringum, útihús þar við hliðina með sturtuaðstöðu. Skjólveggir sem skýla suðurgarði/heitum potti frá bílastæðinu og götunni. Geymsluhús er austan við húsið, mjög hentug geymsla fyrir grill, garðháhöld og ýmislegt fleira. Yfirbyggt sorptunnuskýli er fyrir innan innkeyrsluna við hlið hússins.  Viðhald/endurbætur 2024 Skipt um þakjárn og þakpappa undir járni. 2024 Skipt um þakgler í garðskála og nokkrar aðrar rúður 2022 Settur upp heitur pottur og byggð búningsaðstaða með sturtu og verönd þar í kring. 2021 Gler endurnýjað yfir anddyri. 2018 Stóru gluggarnir sem ganga niður báðu megin húss endurnýjaðir Afar falleg og vönduð eign á eftirsóttum stað á Seltjarnarnesi - stutt í alla helstu verslun og þjónustu, skóla og heilsugæslu.  Stutt í fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði við sjóinn - golfklúbbur Ness í allra næsta nágrenni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:      Einkar fallegur sumarbústaður á gróinni 2.576 fm lóð við Rjúpnaveg í Reykjaskógi. Bústaðurinn hefur fengið mikla endurnýjun á undanförnum árum og er vel viðhaldið.  Falleg aðkoma er að húsinu sem er umvafið gróðri, timburpallar umhverfis húsið með góðri aðstöðu, heitur pottur, tyrfð flöt með leiktækjum. Bústaðarinn er staðsettur við Rjúpnaveg í Reykjaskógi í námunda við Brúarárfoss (10-15 mínútna göngufæri) U.þ.b. 90 km frá Reykjavík. Einungis um 10 mínútna akstur á Laugarvatn, Reykholt og Geysi. Búið er að tengja húsið við hitaveitu. Bústaðurinn er skráður 48 fm, þar að auki er svefnloft yfir hluta hússins sem er með opnanlegum glugga. Nánari lýsing: Hús að innan er panelklætt og stofa og eldhús eru í opnu rými með uppteknu lofti og útgengi á suðurpall. Forstofa : Nýr tvöfaldur fataskápur í forstofu, (IKEA) Eldhús: Endurnýjað 2020, hvít eldhúsinnrétting frá IKEA, innbyggður ofn (Gram), helluborð (Electrolux), uppþvottavél (Electrolux) og frístandandi ísskápur (Electrolux). Baðherbergi: Endurnýjað 2020, baðherbergisveggir klæddir vatnsþolinni spónaplötu og málaðir hvítir (panelklæðning rifin og veggir opnaðir). Nýr hornsturtuklefi, salerni, handlaug á skáp, skápur yfir með spegli og hár hliðarskápur. Einföld hitastýring fyrir útipott sett á vegg og niðurfall sett í baðgólf.  Tvö svefnherbergi eru í húsinu, annað herbergjanna er með tvöföldu rúmi og koju, hitt með tvöföldu rúmi. Svefnloft er yfir hluta hússins (fremur lágt til lofts) með glugga og tveimur rúmum. Árið 2021 var húsið heilmálað að utan. Þá voru einnig gluggar málaðir að utanverðu. Árið 2023 var þakskegg  endurgert að miklu leyti og pallur að hluta. Árin 2019-2020 var skipt alveg um allt gólf í húsinu. Allt gólf rifið niður úr gegn, þverbitar undir gólfi sums staðar styrktir. Ný einangrun í gólfi með rakavarnarlagi að ofan og lokað að neðan með krossvið. Vatnsþolin spónplata efst, svo undirlag og parket. Harðparket frá Birgisson lagt á allt nema dúkur frá Kjaran á baðherbergi og forstofu sem nær 10 cm upp á vegg, soðinn í hornum og samskeytum. Bústaðurinn er timburhús byggt á steyptum súlum og stálbitum klætt standandi viðarklæðningu. Góð skriðhæð er undir húsinu (ca 1m +/-). Gott geymslupláss þar. Grindverk upp að palli allan hringinn með nokkrum opnanlegum hliðum. Geymsluskúr er óeinangraður og áfastur húsinu. Pallar : Pallur á þrjá vegu við húsið, með handriðum og tröppum á fjórum stöðum niður í garð. Heitur pottur : Blómaskel frá Trefjum með einangruðu loki og tilheyrandi, keypt og sett upp árið 2018. Potturinn er á sér palli með háum skjólveggjum. Hitaveita (borhola Efri-Reykir). Nýr lagnaskápur frá Blikksmiðjunni Vík settur upp utanhúss 2019 við austurvegg með nýrri lagnagrind frá Ísleifi Jónssyni. Tveir forhitarar eru í lagnaskáp, annars vegar fyrir frostlagarkerfi ofnanna og hins vegar fyrir neysluvatn og pott. Allar pípulagnir nýjar stállagnir og allir ofnar og hitastillar nýir (2019-2020). Ný rafmagnstafla sett árið 2020 (3ja fasa rafmagn) og lagnir á baði og í eldhúsi nýjar (rör og ídregið og tenglar). Lagnir utanhúss : Allar lagnir utandyra lagðar nýjar, allt grafið upp og settir lokar úti á plani bæði á heitt vatn og kalt og hitavatnslögn í lóð endurnýjuð, lagt nýtt frárennsli sér frá potti og forhiturum 2019 (ekki í gegnum rotþró þar sem hitinn á slíku frárennsli getur skemmt rotþró). Ný rotþró og frárennsli í hana 2013 -2014 skv. fyrri eigendum (WC, vaskar og uppþvottavél). Bílastæði er stórt og malborið.     Lóðin er mjög falleg, grasflöt að sunnan og vestan, rólur og klifurgrind, fjölbreyttur gróður. Bústaðurinn er á leigulóð en hana má kaupa. Verðið á lóðinni er 1.875.000 kr. Læst símahlið er inn á sumarhúsasvæðið. Mjög gott og virkt félag sumarhúsaeigenda í Reykjaskógi. Sameiginlegur leikvöllur á svæðinu með minigolfbrautum, frísbígolfkörfum o.fl. Snjóruðningur á föstudögum og sunnudögum á veturna ef þörf er á.   Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]