Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:  Falleg, vel skipulögð og alveg endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á eftirsóttum stað við Flyðrugranda í Vesturbænum Íbúðin er 67,8 fermetrar - þar að auki fylgir íbúðinni sérgeymsla í kjallara sem er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar.  Lýsing eignar: Forstofa : harðparket á gólfi, fatahengi Setustofa : rúmgóð og björt setustofa, harðparket á gólfi, opin við eldhús. Eldhús : nýlega endurnýjuð innrétting, innbygð uppþvottavél og ísskápur/frystir, spanhelluborð, borðkrókur.  Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar, útgengi á rúmgóðar svalir. Barnaherbergi : minna herbergi, harðparket á gólfi.  Baðherbergi : nýlega endurnýjað á smekklegan hátt, flísar á veggjum og gólfi, gólfhiti, upphengt salerni og innfelld vegghilla þar fyrir ofan, hvít innrétting undir vaski og skápur ofan við vask, baðkar með glerhlið og sturtutækjum.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara sem er ekki inni í birtri fermetratölu íbúðarinnar. Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni. Sameiginleg hjóla - og vagnageymsla á jarðhæð þaðan sem farið er beint út í garð. Sameiginleg sauna/gufubað á efstu hæð hússins. Frábær staðsetning í Vesturbænum, stutt í leikskóla, grunnskóla og íþróttasvæði KR.  Göngufæri við miðbæinn og Háskóla Íslands. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

EIGNIN ER SELD - áður auglýst opið hús fellur niður Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:  Góð 2ja herbergja íbúð á þriðju hæð í lyftuhúsi við Engihjalla 17 í Kópavogi - íbúðin er 62,2 fm, þar að auki fylgir geymsla sem er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar. Lýsing eignar: Forstofa/hol : dúkur á gólfi, fataskápar. Eldhús : upphafleg innrétting, dúkur á gólfi, borðkrókur, gluggi. Léttur veggur næst svölum og væri mögulegt að opna þar inn í stofuna.  Setustofa : rúmgóð setustofa, parketdúkur á gólfi, útgengi á stórar svalir sem ná meðfram allri íbúðinni með útsýni í vestur. Svefnherbergi : Rúmgott herbergi, dúkur á gólfi, upphaflegir fataskápar, einnig er útgengt úr svefnherberginu á svalirnar sem ná meðfram íbúðinni. Baðherbergi : flísar á gólfi og hluta veggja, baðkar.  Þvottahús : sameiginlegt þvottahús er á ganginum framan við íbúðina, sameiginlegt með tveimur öðrum íbúðum, tengi fyrir prívat vél. Sérgeymsla : góð sérgeymsla fylgir íbúðinni í kjallara hússins. Geymslan er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar. Hjóla/vagnageymsla : sameiginleg, á jarðhæð við aðalinngang hússins.  Stutt í alla helstu verslun og þjónustu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:  Falleg og vel skipulögð hæð í virðulegu húsi á eftirsóttum stað við Háteigsveg. Eigninni fylgir bílskúrsréttur. Eignin er 128,6 fm, þar af geymsla 1,7 fm. Lýsing eignar: Forstofa/hol : náttúrúflísar á gólfi, gluggi, stofur og eldhús eru á hægri hönd, svefnálma á vinstri hönd.  Setustofa : rúmgóð og björt setustofa með fallegum gler rennihurðum við holið, parket á gólfi, opin við borðstofu. Borðstofa : opin við setustofu, rennihurðir á milli, parket á gólfi, innangengt í eldhús. Eldhús : hvít viðarinnrétting, korkur á gólfi, flísalagt á milli efri og neðri skápa, borðkrókur, gluggi. Svefnálma : Hjónaherbergi : rúmgott hjónaherbergi, korkur á gólfi, útgengi á svallir sem snúa inn í garðinn. Barnaherbergi 1 : rúmgott herbergi, dúkur á gólfi. Barnaherbergi 2 : minna herbergi fyrir miðju, parket á gólfi.  Baðherbergi : korkur á gólfi, baðkar og gluggi. Eigninni fylgir bílskúrsréttur hægra megin (vestan) við húsið Hæðinni fylgir lítil sérgeymsla í kjallara hússins (undir útitröppum) og aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi, geymsluskápur í sameign við þvottahús tilheyrir íbúðinni.  Frárennslislagnir undir húsinu voru endurnýjaðar 2019 Drenað var við húsið 2019/2020. Vegleg hæð með gluggum í fjórar áttir - stutt í alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu: Iðnaðarhúsnæði (endahúsnæði) á tveimur hæðum í nýlegu stálgrindarhúsi (byggðu 2018) við Gjáhellu 13 í Hafnarfirði. Húsnæðið sem er merkt 0101 er skv. fasteignaskrá skráð 146,5 fm. Þar af er efri hæðin skráð 71,6 fm, stigahús 3,5 fm og neðri hæðin skráð 71,4 fm.    Stigahús og inngangur í húsnæðið er vinstra megin, teppalagður stigi er upp á efri hæðina og hefðbundin inngönguhurð í neðri hluta húsnæðisins er á hægri hönd í stigahúsi.   Efri hæð:   Stórt opið skrifstofurými með harðparketi á gólfi, sem skiptist í vinnuaðstöðu (stórt skrifborð) með nokkrum vinnustöðvum og setustofu/setkrók. Búið er að stúka af skrifstofu með gleri sem er innrammað með stáli, gler rennihurðir með stálramma, harðparket á gólfi, gluggi. Stórar og veglegar bókahillur á veggnum sem snýr að stiganum. Eldhúskrókur með svartri nýlegri innréttingu, viðarborðplötu og vaski. Baðherbergi er mjög snyrtilegt, flísar á gólfi og hluta veggja, upphengt salerni, sturtuklefi, vaskinnrétting, stærri skolvaskur og gluggi. Húsnæðið er í enda byggingarinnar og er með gluggum á tveimur hliðum ásamt loftglugga. Neðri hæð Er nýtt sem lagerhúsnæði. Húsnæðið skiptist í eitt opið rými og salerni. Salerni er innst í rýminu, flísar á gólfi, upphengt klósett, vaskur og stærri skolvaskur. Rýmið undir stiganum er lokað af með öryggishurð, og þar er því unnt að geyma verðmæti. Epoxygólf, lofthæð um 4 metrar. Stór innkeyrsluhurð (340*380) er á neðri hæðina. Einnig er hefðbundin inngönguhurð frá bílastæðinu (við hlið innkeyrsluhurðarinnar) Lóðin er frágengin með malbikuðum bílastæðum. Húsið er stálgrindarhús á steinsteyptum járnbentum sökklum, með stálsamlokueiningum úr völsuðu stáli með einangrun á milli. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu: Atvinnuhúsnæði (endahúsnæði) á tveimur hæðum í nýlegu stálgrindarhúsi (byggðu 2018) við Gjáhellu 13 í Hafnarfirði. Húsnæðið sem er merkt 0107 er skv. fasteignaskrá skráð 146,5 fm. Þar af er efri hæðin skráð 71,6 fm, stigahús 3,5 fm og neðri hæðin skráð 71,4 fm.    Stigahús og inngangur í húsnæðið er hægra megin, teppalagður stigi er upp á efri hæðina og hefðbundin inngönguhurð í neðri hluta húsnæðisins er á vinstri hönd í stigahúsi.    Efri hæð:   Búið er að innrétta efri hæð húsnæðisins sem skrifstofuhúsnæði. Stórt opið alrými með harðparketi á gólfi, gluggar í tvær áttir. Búið er að stúka af skrifstofu með léttum veggjum, gluggi. Eldhúskrókur með hvítri nýlegri innréttingu, viðarborðplötu og vaski. Baðherbergi er mjög snyrtilegt, flísar á gólfi, upphengt salerni, sturtuklefi, tengi fyrir þvottavél og gluggi. Húsnæðið er í enda byggingarinnar og er með gluggum á tveimur hliðum ásamt loftglugga. Neðri hæð Er nýtt sem iðnaðarhúsnæði. Húsnæðið skiptist í eitt opið rými og salerni. Salerni er innst í rýminu, steypt gólf, upphengt salerni, vaskur og stærri skolvaskur. Steypt gólf, lofthæð um 4 metrar. Stór innkeyrsluhurð (340*380) er á neðri hæðina. Einnig er hefðbundin inngönguhurð frá bílastæðinu (við hlið innkeyrsluhurðarinnar) Lóðin er frágengin með malbikuðum bílastæðum. Húsið er stálgrindarhús á steinsteyptum járnbentum sökklum, með stálsamlokueiningum úr völsuðu stáli með einangrun á milli. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:          Narfeyrarstofa í Stykkishólmi - til sölu er bæði húsnæði og rekstur staðarins.     Narfeyrarstofa við Aðalgötu í Stykkishólmi er glæsilegt veitingahús í hjarta bæjarins. Staðurinn er rómaður fyrir vandaða og gæðamikla matargerð sem er að stóru leyti unnin frá grunni af matreiðslufólki Narfeyrarstofu og er veitingahúsið eitt af glæsilegri og farsælli veitingahúsum á Vesturlandi.    Borð, stólar og fastir bekkir voru endurnýjaðir fyrir þremur árum síðan á mjög vandaðan hátt. Bekkir og allir stólar voru sérsmíðaðir hjá GÁ húsgögnum. Einnig voru öll ljós í sölum á efri og neðri hæð endurnýjuð, ljósin voru keypt í Epal.   Nánari upplýsingar veitir Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali í síma 865-8515 og á netfanginu [email protected]   Nánari lýsing:   Aðalhæð : Á aðalhæð hússins er alrými  og sæti fyrir 32 gesti. (Möguleiki að koma fyrir allt að 40 gestum í sæti á þessari hæð).  Anddyri með fatahengi, upphafleg furugólfborð, bar með góðri vinnuaðstöðu. Þrjú salerni eru á aðalhæðinni. dúkur á gólfi framan við og á snyrtingum.  Aftan við barinn er innangengt í litla  starfsmannaaðstöðu . Þaðan er gengið inn í eldhús veitingahússins sem er staðsett í steyptri viðbyggingu sem byggð var við húsið fyrir fáeinum árum. Fullbúið eldhús með vönduðum innréttingum, tækjum og tólum, epoxy á gólfi, gluggi. Á neðri hæð viðbyggingar er geymsla fyrir birgðir veitingahússins, útgengi er á lóðina vestan við húsið. Manngengur kælir er einnig á neðri hæð viðbyggingarinnar.   Efri hæð : gengið um rúmgóðan og breiðan timburstiga upp á efri hæð hússins, harðparket á gólfum. Alrými með sætum fyrir 42 einstaklinga. Mögulegt er að koma fyrir allt að 50 manns í sæti á efri hæð. Aukin lofthæð að stórum hluta, fallegir viðarþverbitar í lofti eru sjáanlegir og gefa efri hæðinni reisulegt yfirbragð. Afar fallegt útsýni yfir höfnina er af efri hæðinni. Barborð með góðri vinnuaðstöðu og kælum á gólfi. Innan við barinn er aðstaða fyrir starfsfólk þar sem er einnig salerni og unnt að hafa fataskipti. Annar stigi (starfsmannastigi) sem liggur beint niður í eldhús miðhæðar er innan við barinn á efri hæð.    Árið 2014 var byggt við húsið. Viðbyggingin er steypt, 70,2 fermetrar á tveimur hæðum, klædd að utan með furu. Steyptar tröppur eru framan við inngang á neðri hæð viðbyggingarinnar.  Mjög góð  útiaðstaða er sunnan við húsið - timburpallur með aðstöðu fyrir borð og stóla og einnig útitjald með rafmagnshitalömpum og húsgögnum.    Lagnakjallari er undir gamla húsinu, u.þ.b. 90 fermetrar með ca. tveggja metra lofthæð. Kjallarinn er ekki skráður í birta fermetratölu hússins. Mögulegt væri að dýpka gólfið og ná fullri lofthæð, innrétta kjallarann og tengja við efri hæðir hússins. Þannig mætti til að mynda taka hópa fyrr inn í húsið í drykk og með því auka veltu staðarins. Búið er að setja upp hleðslustöð fyrir rafbíla við bílastæðið norðan megin við húsið sem snýr að höfninni, um er að ræða 22W hleðslustöð. Eignin selst með öllu, þ.m.t húsnæði, rekstur ásamt öllu innbúi og fylgifé sem nú er til staðar, að persónulegum munum undanskildum.   Nánari upplýsingar veitir Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali í síma 865-8515 og á netfanginu [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Fasteignaverkefni í miðbæ Akureyrar Núverandi hús er kjallari + 3 hæðir, samtals 1.033 m² og lóðastærð er 812.1 m² og nýtingahlutfall, n=1,27, birt flatarmál er 1.025 m². Með breytingu á deiliskipulagi, sem samþykkt var í maí 2019, voru lóðirnar 2, 4 og 6 sameinaðar í eina nýja lóð, upp á 1.100,7 m². Þá var hámarksbyggingarmagn aukið í 4.206 m². Skipulagsráð heimilaði í september 2019 að gerð yrði tillaga að breytingu á deiliskipulagi þar sem gert er ráð fyrir að byggt verði ofan á núverandi hús og það hækkað upp í 6 hæðir, ásamt því að byggja austan og vestan við húsið. Byggingaráform gera ráð fyrir að heildarbyggingarmagn verði 4,935 m²,  þar af verði birt flatarmál 4,139 m². Eftir breytingu verður húsið sex hæðir og kjallari að hluta. Byggt verður ofan á húsið og viðbygging til beggja hliða. •Húsnæðið stækkar úr 1.033 m² í 4.935 m² •Á fyrstu hæð verður verslunarhúsnæði eða skrifstofurými til útleigu en einstaklings- og stúdíóíbúðir í vesturenda 2.-5. hæða, auk stærri íbúða í öðrum hlutum hússins og efstu hæð. Tegund íbúða                                   stærð             fjöldi Einstaklings / stúdíóíbúð              22 - 41m²          32 2ja herb . íbúðir                             68 - 93m²             2  3ja herb . íbúðir                             78 - 138m²          12 4ra herb . íbúðir                             162 - 208m²        6 Áætlað er að hafa tvö stigahús í bygginguna. Hluti byggingarinnar með einstaklingsíbúðunum yrði sér (blái hluti á teikningu á mynd nr 4). Húsið var byggt árið 1945 og var upphaflega byggt undir starfsemi prentsmiðju. •Þrjár hæðir: samtals 1.033 m² •Byggt upphaflega sem prentsmiðja. •Styrkleiki hússins hentar vel fyrir fyrirhugaðar breytingar. •Byggt yrði við núverandi hús á lóðum Gránufélagsgötu 2 og 6.  Afar góð staðsetning rétt hjá Ráðhúsinu og Amtsbókasafninu, 500 m frá Akureyrarkirkju Þá er um 5 mínútna gangur að menningarhúsinu Hofi, að hafnarsvæðinu og niður á Ráðhústorg Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s: 585-8800 kynnir stórglæsilegt 444 fermetra einbýlishús í Skandinavískum stíl í Las Filipinas á Spáni. Húsið er staðsett í einstaklega fallegu, mjög rólegu  og barnvænu einbýlishúsa hverfi í Las Filipinas. Stutt í nokkra frábæra golfvelli, skóla og aðra þjónustu. Nálægt grænu svæði með miklum útivistar möguleikum, jafnt sumar sem vetur. Húsið var byggt árið 2007 og er á 2 hæðum ásamt kjallara. Húsið var að miklu leyti endurnýjað árið 2014. Stór garður með verönd og frábæru útsýni til La Manga. Sól allan daginn. Bjart eldhús opið við borðstofu. Rúmgóð stofa með fimm metra lofthæð og 4m hárri gler rennihurð með útsýni að sundlaug garðsins. Gólfhiti er á allri fyrstu hæð. Viðvörunarkerfi með skynjara bæði innan- og utandyra. Nánari lýsing: 1. hæð - 130m2: Flísar á gólfum. Hol með gestasalerni, gangur, sjónvarpsstofa, 1 svefnherbergi með sér baðherbergi, eldhús, stofa/borðstofa. 2. hæð - 95 m2.: Parket á gólfum, nema baðherbergi sem er flísalagt. Hjónaherbergi með sér baðherbergi og nuddbaðkari, 2 svefnherbergi, auka  baðherbergi og bókaherbergi.  Kjallari - 170 m2: Parket á gólfum, nema baðherbergi sem er flísalagt. Sérinngangur, stofa/ svefnherbergi, heilsuræktaraðstaða með sturtu,  snyrting, gert er ráð fyrir gufubaði eða tyrknesku baði, geymslu herbergi,  verkfæraherbergi/vinnuaðstaða, skrifstofa, herbergi fyrir prentara og skjalasafn.  Bílskúr - 40,46 m2: Opinn bílskúr fyrir 2 bíla. Stór garður með pálma trjám, ólífutré, furutré og ýmsum ávaxta trjám.  Sundlaug : 4m x 9m, 2m djúp þar sem hún er dýpst, innbyggð lýsing. Ýmsar upplýsingar: Húsið er í Orihuela í Las Filipinas á Spáni, einnar klukkustundar akstur suður af Alicante. Húsið er í grennd við nokkra frábæra golfvelli:  Campoamor,  Las colinas,  Villa martin og  Las ramblas. El Limonar er alþjóðlegur barna og unglingaskóli sem er nálægt, þar er kennt á spænsku og ensku. • Loftkæling í öllum svefnherbergjum.  • Gaskútar byggðir inn í vegg utanhúss á lóðinni.  • Afkölkunartæki fyrir vatn. • Viðvörunarkerfi bæði inni og úti. • Sjálfvirkt vökvunarkerfi í garðinum.    Verð: 990 þúsund Evrur / u.þ.b. 152 milljónir ISK Nánari upplýsingar um húsið ásamt teikningum er hægt að nálgast á skrifstofu Híbýla fasteignasölu í Kringlunni 4-6. sími 585-8800 eða [email protected]