Opið hús: 18. október 2025 kl. 13:30 til 14:15. Opið hús laugardaginn 18. október frá kl 13:30 til 14:15 - Grandavegur 45, 107 Reykjavík - íbúð 0405 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á 4. hæð í nýlega viðgerðu lyftuhúsi við Grandaveg 45   Eignin er skráð 73,5 fm hjá HMS, þar að auki fylgir sérgeymsla í kjallara sem er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar. Lýsing eignar:  Forstofa : Flísar á gólfi, fataskápur Gangur/hol: Tengir saman rými íbúðarinnar, harðparket á gólfi, vinnukrókur. Setustofa : Rúmgóð og björt, harðparket á gólfi, útgengi á stórar svalir með fallegu útsýni út á sjóinn. Eldhús : Harðparket á gólfi, upphafleg svartlökkuð viðarinnrétting, borðkrókur, gluggi. Þvottahús : inn af eldhúsi, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, gluggi.  Svefnherbergi : Rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, hvít innrétting undir vaski.   Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins sem er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar. Eigninni fylgir aðgangur að sameiginlegri hjóla & vagnageymslu . Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu 2023/2024. Þakjárn hússins var endurnýjað árið 2020. Góð eign á frábærum stað í Vesturbænum. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu - Grandinn og miðborgin í göngufæri - íþróttasvæði KR í næsta nágrenni Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús: 16. október 2025 kl. 17:00 til 17:30. Opið hús fimmtudaginn 16. október frá kl 17:00 til 17:30 - Framnesvegur 23, 101 Reykjavík - íbúð 0301 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Mjög falleg og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á efstu hæð í húsi byggðu árið 2003 á eftirsóttum stað í Gamla Vesturbænum Eignin er skráð 128,2 (þar af geymsla 7,9 fm) Lýsing eignar: Forstofa/hol : Rúmgott parketlagt hol sem tengir saman rými íbúðarinnar, fataskápar.  Eldhús : Opið við stofur, ljós viðarinnrétting með granítborðplötum, eldunareyja með borðkrók og hærri skápum sem skerma eldhús af frá stofum að hluta, gluggar.  Stofa og borðstofa : Stórar samliggjandi og bjartar stofur, parket á gólfi, útgengt á stórar og flísalagðar svalir sem snúa í suðvestur.   Hjónaherbergi :  Rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápar. Barnaherbergi 1 : Gott herbergi, parket á gólfi, innfelldir fataskápar. Barnaherbergi 2 : Einnig gott herbergi, parket á gólfi. Baðherbergi : Nýlega endurnýjað, flísar á veggjum og gólfi, upphengt salerni, baðkar með flísalagðri hlið og gleri áfast við vegg og baðkarsbrún, innrétting með tvöföldum vaski. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi, vegghillur, skolvaskur. Íbúðinni fylgir sérgeymsla á jarðhæð hússins (7,9 fm). Aðgangur að sameiginlegri hjóla & vagnageymslu á jarðhæð. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina - Grandinn í allra næsta nágrenni Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Falleg, björt og mikið endurnýjuð 4ra herbergja endaíbúð á rólegum og fjölskylduvænum stað við Álagranda í Vesturbænum Íbúðin sem er skráð 111,7 fm er mjög vel skipulögð - þrjú rúmgóð svefnherbergi eru í íbúðinni.  Lýsing eignar: Forstofa/hol : Parket á gólfi, stór fataskápur Setustofa/borðstofa : Mjög rúmgóð og björt, parket á gólfi, útgengi á stórar, sólríkar suðvestursvalir. Eldhús : Hvít innrétting, flísar á veggjum, parket á gólfi, quartz steinn á borðum, borðkrókur, gluggar á tveimur hliðum. Nýleg AEG eldhústæki. Hjónaherbergi : Rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápar Barnaherbergi 1 : Mjög rúmgott barnaherbergi innst á ganginum, parket á gólfi, fataskápur. Barnaherbergi 2 : Einnig rúmgott herbergi, parket á gólfi.  Baðherbergi : Endurnýjað fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski, baðkar með flísalagðri hlið, gluggi. Þvottahús/geymsla : Er innan íbúðar, tengi fyrir vélar, innrétting og skolvaskur, gluggi. Á vinstri hönd er geymslueining með skápum og hillum.    Frábærlega vel staðsett íbúð - örstutt í skóla, leikskóla og íþróttasvæði KR. Verslanir og öll helsta þjónusta í nágrenninu - göngufæri við miðborgina og Grandann. Viðhald/endurbætur: 2021-2022 Alsherjar framkvæmd á öllu húsinu í kjölfar úttektar. Verkinu var stýrt af Verksýn. Múrviðgerðir og húsið málað að utanverðu. Þakjárn og þakpappi hússins var endurnýjað. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir     Mjög falleg, björt og vel skipulögð 2ja herbergja horníbúð á 3. hæð ásamt sérmerktu stæði í bílageymslu. Íbúðin er í nýlegu lyftuhúsi (byggt 2019) á besta stað í miðborginni - góðar vestursvalir. Íbúðin er laus strax. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 eða á netfanginu [email protected]  Nánari lýsing:  Inngangur af svalagangi inn í flísalagða forstofu með góðum fataskápum. Eldhús er með parketi á gólfi, hvítri sprautulakkaðri innréttingu með eldunareyju og góðu skúffu og skápaplássi. Björt og góð setustofa/borðstofa með parketi og stórum gluggum.  Baðherbergið er með flísum á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, upphengt salerni, innrétting undir vaski, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Svefnherbergi er með parketi á gólfi og góðum fataskápum sem ná yfir heilan vegg. Íbúðinni fylgir  sérgeymsla  í kjallara og sérmerkt rúmgott  bílastæði í aflokaðri bílageymslu.   Sameign er mjög snyrtileg. Húsið er steinsteypt, veggir einangraðir að utan og klæddir með álplötum, steyptum plötum og viðarklæðningu.  Eignin er skráð hjá Þjóðskrá 65,0 fm, þarf af sérgeymsla í kjallara 7,7 fm.    Húsið er hluti af heildaruppbyggingu á svokölluðum Baróns- og Laugavegsreit, með nýjum göngustígum, uppgerðum eldri húsum og nýbyggingum, sem tengja vel saman Laugaveg og Hverfisgötu.  Fjölbreytt þjónusta, mannlíf, menning, kaffi- og veitingahús allt í kring. Einnig er örstutt í gönguleiðir meðfram sjávarsíðunni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s 865-8515 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Afar falleg, björt og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á jarðhæð með stórri verönd sem snýr í Vestur í nýlegu (2017) lyftuhúsi við Naustavör á Kársensi í Kópavogi. Eignin er skráð 90,2 fm (þar af geymsla 7,6 fm) Byggingaraðili hússins var Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf . - www.bygg.is Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Flísar á gólfi, fataskápar. Eldhús : Opið við stofur, harðparket á gólfi, hvít og grá innrétting, eldunareyja sem unnt er að sitja við, gluggi. Setustofa/borðstofa: Mjög rúmgóð og björt með gluggum í tvær áttir, opnar við eldhús, innfelld lýsing í loftum. Útgengi á mjög stóra og skjólgóða timburverönd með sérafnotarétti sem snýr í vestur og nýtur sólar stóran hluta dagsins.  Svefnherbergi : Gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, flíslagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inní, hvít innrétting undir vaski, upphengt salerni, handklæðaofn. Innrétting með tengi fyrir þvottavél og þurrkara ásamt skolvask er einnig á baðherbergi til móts við baðinnréttinguna.  Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins (7,6 fm) Íbúðinni fylgir aðgangur að sameiginlegri hjólageymslu . Húsfélagið lét setja upp og rekur rafhleðslustöð fyrir tvo bíla í einu af sameiginlegu stæðunum fyrir utan hús. Falleg og vönduð íbúð á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað á Kársnesinu - stutt í margvíslega þjónustu. Fallegar göngu/hlaupaleiðir og útivistarsvæði í nágrenninu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Afar glæsileg efri sérhæð ásamt hluta úr jarðhæð með fallegu útsýni og innbyggðum bílskúr á eftirsóttum stað við Fífuhjalla í suðurhlíðum Kópavogs. Fallegur og skjólgóður suðurgarður með heitum potti. Eignin er á tveimur hæðum og er samtals 201 fm (þar af innbyggður bílskúr 28,5 fm) Arkitekt hússins er Guðfinna Thordarson.  Bókið skoðun: Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali í síma 864-8800 / [email protected] eða Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]    Lýsing eignar  Falleg aðkoma er að húsinu. Steypt, munstrað plan með bílastæðum framan við húsið. Efri hæð:   Anddyri : Flísar á gólfi, fataskápar. Stofur : Stórar og bjartar stofur, flísar á gólfi, verulega aukin lofthæð. Gólfsíðir gluggar sem ná á milli hæðanna setja mikinn og fallegan svip á húsið. Úr borðstofu er útgengt á skjólgóðar og sólríkar suðursvalir sem snúa inn í garðinn. Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi, parket á gólfi, góðir skápar, aukin lofthæð.  Baðherbergi:  Flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta með glerhlið sem gengið er slétt inní, upphengt salerni, gluggi. Eldhúsið: Flísar á gólfi, opið við stofur, hvít innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, gluggi, granít á borðum og stór eyja sem unnt er að sitja við. Þvottahúsið:  Mjög rúmgott, flísar á gólfi, vegleg innrétting með miklu skápaplássi (efri og neðri skápar), tengi fyrir þvottavél og þurrkara, skolvaskur, gluggi. Innangengt er úr þvottahúsi inn í bílskúrinn. Bílskúr : Flísar á gólfi, geymsluloft yfir hluta skúrsins, hiti, rafmagn og rennandi vatn. Búið er að stúka af hluta skúrsins og nýta sem skrifstofu/vinnnuaðstöðu, flísar á gólfi og gluggar í tvær áttir.   Neðri hæð: Sjónvarpshol: Flísar á gólfi, væri hægt að stúka af og nýta sem svefnherbergi. Tvö góð svefnherbergi:  parket á gólfum í báðum herbergjum, fataskápur í öðru. Á gangi framan við herbergin eru einnig fataskápar. Baðherbergi : Endurnýjað fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, sturtutæki einnig við baðkarið,  hvít innrétting undir vaski, upphengt salerni. Við stigann á milli hæðanna er útgengt í garðinn sunnan við húsið. Garðurinn er mikill sælureitur, gróinn og vel hirtur með pöllum að hluta og heitum potti. Garðurinn er mjög fallegur með pöllum og heitum potti (hitaveituskel). Góður geymsluskúr er einnig á lóðinni. Lóðin er með timpurpöllum að hluta og tyrfð að hluta.  Snjalllýsing er til staðar í eigninni. Búið er að leggja þriggja fasa rafmagn og setja upp  rafhleðslustöð í bílskúrnum. Húsið að utanverðu (múr og tréverk) var málað árið 2021 Þakjárn hússins var yfirfarið og málað árið 2021 Glæsileg eign á eftirsóttum og veðursælum stað. Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu. Einnig stutt í allar helstu stofnæðar höfuðborgarsvæðisins. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Falleg og björt efri hæð með sérinngangi ásamt íbúðarrými í kjallara með útleigumöguleika við Vatnsstíg í miðborginni. Lýsing eignar: Forstofa: Flísar á gólfi, fatahengi. Gengið um timburstiga upp á hæðina, stigapallur er með timburfjölum á gólfi. Stór gluggi við stigann sem hleypir mikilli birtu inn í íbúðina. Eldhús: Dökk viðarinnrétting sem var endurnýjuð 2022, gott skápa og vinnupláss,  Stofa: Setustofan er opin við eldhús, timburfjalir á gólfi. Herbergi 1: Rúmgott herbergi, timburfjalir á gólfi, fataskápar. Rennihurðir sem eru innfelldar í vegginn aðskilja herbergin tvö. Herbergi 2: Einnig gott herbergi, timburfjalir á gólfi, tengi fyrir þvottavél, timburstigi upp á risloftið sem er yfir íbúðinni.  Baðherbergi : Flísalagður sturtuklefi, hvít innrétting undir vaski, gluggi. Risloft: Yfir íbúðinni er risloft sem er skráð sem geymsla (12,3 fm) . Lægri lofthæð er á risloftinu.  Timburfjalir á gólfi, í austurendanum er svefnaðstaða og í vesturendanum er vinnuaðstaða. Gluggar eru í sitthvorum endanum. Íbúðarrými í kjallara (27,9 fm) - gluggar á tveimur hliðum. Komið inn í sameiginlegan gang og þaðan er innangengt í rýmið. Alrými næst inngangnum er með steyptu gólfi og glugga í suður. Svefnrými er opið við eldhúskrók, lítil hvít innrétting með viðarborðplötu og vaski. Salerni er lokað af með rennihurð við eldhús, flísar á gólfi.  Viðhald/endurbætur: Klóaklagnir undir húsi voru endurnýjaðar um árið 2000. Ofnar og ofnalagnir innan íbúðar voru endurnýjaðar árið 2022. Þakjárn og þakpappi á bíslagi (stigahúsi) var endurnýjað 2025. Húsgrunnur málaður að utanverðu 2020 Gluggar málaðir að utanverðu 2021 Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Falleg og rúmgóð 4ra herbergja íbúð á efri hæð ásamt tveimur bílastæðum í bílakjallara við Stakkahlíð 17C. Innangengt er úr stigahúsinu niður í bílakjallarann. Húsið var byggt árið 2004. Tvær íbúðir eru í Stigahúsinu nr 17C. Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápur. Setustofa : Rúmgóð og björt setustofa, harðparket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í suðvestur. Eldhús : Opið við stofur, harðpark á gólfi, ljós innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, eldunareyja áföst við vegg, gluggi, granítsteinn á borðum. Borðstofa : Opin við eldhús, harðparket á gólfi. Baðherbergi : Rúmgott baðherbergi með flísum á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inní, upphengt salerni, ljós innrétting undir vaski með granítborðlötu, handklæðaofn. Svefnherbergin eru staðsett í álmu á vinstri hönd þegar komið er inn í íbúðina. Hjónaherbergi ; Mjög rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, miklir fataskápar. Barnaherbergi 1 og 2 : Bæði barnaherbergin er rúmgóð með harðparketi á gólfum og fatasakápum. Þvottahús : Innan íbúðar (á gangi við svefnálmu), flísar á gólfi, ljós innrétting með góðu skápaplássi og tengjum fyrir vélar í þægilegri vinnuhæð, skolvaskur, gluggi.  Stigapallur framan við íbúðina er með steinteppi á gólfi Íbúðinni fylgja tvö sérmerkt bílastæði (samliggjandi) í lokuðum bílakjallara hundir húsinu. Íbúðinni fylgir mjög rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins (14 fm) Afar vegleg eign í góðu húsi sem var byggt árið 2004. Stutt í skóla og leikskóla, Menntaskóllinn við Hamrahlíð er við enda götunnnar. Einnig stutt í alla helstu verslun og þjónustu - Kringlan í göngufæri. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Vönduð 3ja herbergja útsýnisíbúð á þriðju hæð í vinsælu fjölbýlishúsi með lyftu í miðbæ Akureyrar - stærð 97,6 m² Sér stæði í bílageymslu fylgir eigninni. Íbúðin er laus til afhendingar. Eignin skiptist í forstofu, gang, eldhús, stofu, tvö svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél. Íbúðin er öll flísalögð og með gólfhita. Í íbúðinni eru vandaðar innihurðir og innréttingar úr kirsuberjavið en innréttingar á baðherbergi og eldhúsi eru spónlagðar að hluta. Sér geymsla er í kjallara auk þess sem bílastæði fylgir íbúðinni og er innangengt úr húsinu í bílageymsluna. Forstofa   er flísalögð og þar er þrefaldur fataskápur með fatahengi og hillum. Úr forstofu er gengið út á litlar svalir með útsýni til norðurs og austurs. Eldhúsið er með vandaðri innréttingu úr kirsuberjavið sem er spónlögð að hluta. Gott skápapláss í eldhúsi. Uppþvottavél er innfelld í innréttingu og fylgir með við sölu eignar. Rúmgóður og bjartur borðkrókur með gluggum þar sem útsýni er yfir ráðhústorgið.  Stofa  og eldhús eru í opnu rými með stórum gluggum og virkilega skemmtilegu útsýni. Úr stofu er gengið út á rúmgóðar og skjólgóðar svalir með útsýni yfir ráðhústorgið.  Svefnherbergin eru tvö , annað þeirra er hjónaherbergi með innbyggðu snyrtiborði og spegli og tveimur vönduðum fataskápum úr kirsuberjavið. Hitt svefnherbergið sem er nær forstofunni er með gluggum í tvær áttir og vönduðum fataskáp úr kirsuberjavið. Baðherbergi   er flísalagt, bæði gólf og veggir, innrétting úr kirsuberjavið og spónlögð að hluta. Góð handlaug, wc, baðkar með sturtuþili og sturtutækjum auk þess sem tengi fyrir þvottavél er á baðherberginu og hægt að koma þar fyrir bæði þvottavél og þurrkara.  Sér geymsla er við stæðið í bílageymslunni , skráð 7,9 m² að stærð - Gólfhiti er í íbúðinni - Tvennar svalir - Sér stæði í bílageymslu - Aðeins tvær íbúðir í stigagangi - Innbú getur fylgt íbúðinni - Húsið er nýviðgert að utan og í góðu ástandi - Bílageymsla nýmáluð og innkeyrsluhurð í bílageymslu er nýleg Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Hesthús (stálgrindarhús) við Fákaborg í Stykkishólmi, húsið er skráð 95,7 fermetrar. Nánari lýsing: Þrjár 2ja hestastíur og tvær eins hesta stíur eru í húsinu og er hægt að hafa stóðhesta í þeim. Rúmgóð hlaða þar sem hægt er að taka inn stóran sekk af undirburði og eina stóra heyrúllu. Kaffistofa með ágætis innréttingu, borð þar sem allt að 8 manns geta setið við. Salerni og sér hnakka geymsla eru einnig í húsnæðinu. Sérgerði er við húsið. Panasonic varmadæla og tvær inngangs hurðir eru í húsinu. Einnig er bílskúrshurð í hlöðunni. Mjög öflugt útsogskerfi er í húsinu. Húsið er stálgreindarhús með yleiningum. Safnstíur og undir undirburði eru plastmottur sem drena vel. Góð loftræsting er í húsinu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]