Opið hús: 09. mars 2026 kl. 16:45 til 17:30. Opið hús mánudaginn 9. mars frá kl 16:45 til 17:30 - Bakkavör 7, 170 Seltjarnarnes - eignarhluti 0101   Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg, björt og mjög vel skipulögð neðri hæð með sérinngangi ásamt bílskúr í tvíbýlishúsi á mjög eftirsóttum stað við Bakkavör á Seltjarnarnesi. Eignin er samtals 172,9 fm (þar af hæðin sjálf 143,3 fm bílskúr 29,6 fm). Fjögur svefnherbergi eru á hæðinni. Lýsing eignar: Forstofa : Flísar á gólfi. Þvottahús : Á vinstri hönd við forstofu er gengið inn í þvottahús hæðarinnar, vinnuborð, gluggi. Í þvottahúsinu er jafnramt inntaksgrind hússins. Eldhús : Ljós viðarinnrétting, gott skápa og vinnupláss, korkur á gólfi, gluggar á tveimur hliðum. Úr eldhúsi er einnig unnt að ganga úr hinni áttinni inn í þvottahús íbúðarinnar. Setustofa : Rúmgóð og björt stofa með stórum gluggum, parket á gólfi, fallegur arinn, útgengt á stórar svalir sem snúa í suðvestur. Borðstofa : Framan við eldhús, parket á gólfi, opin við stofu. Í svefnálmu eru fjögur svefnherbergi, baðherbergi og fataskápar eru á ganginum framan við herbergin. Herbergi 1: Rúmgott hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápar, útgengi á svalir íbúðarinnar. Þrjú góð barnaherbergi  með parketi á gólfum, fataskápar í einu herbergjanna. Baðherbergi : Alveg endurnýjað 2025 og neysluvatnslagnir endurnýjaðar. Flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, flísalögð sturta með glerhlið og glerhurð sem gengið er slétt inní, ljós eikarinnrétting með góðu skápaplássi og veggskápur, quartzborðplata á innréttingu, upphengt salerni, handklæðaofn, gluggi. Bílskúr : Eigninni fylgir bílskúrinn fjær húsinu og innkeyrslan þar fyrir framan. Skúrinn er skráður 29,6 fm og er með hita, rafmagni og rennandi vatni. Gluggi er innst í skúrnum. Búið er að setja upp hleðslustöð fyrir rafbíla við bílskúrinn. Afar falleg og vel staðsett eign á Seltjarnarnesi - örstutt í skóla, íþróttastarf og tómstundir. Fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði í næsta nágrenni - og einnig er stutt í Golfklúbb Ness. Nánari upplýsingar veitir Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús: 08. mars 2026 kl. 13:30 til 14:30. Opið hús sunnudaginn 8. mars frá kl 13:30 til 14:30 - Bollagarðar 101, 170 Seltjarnarnes. Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir   Einstaklega glæsilegt og mjög mikið endurnýjað einbýlishús á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað við Bollagarða á Seltjarnarnesi. Húsið hefur verið endurnýjað að mjög miklu leyti að innanverðu og sá Gríma Björg Thorarensen um hönnun þar sem vandað var til allra verka. Lýsing eignar: Forstofa: Flísar á gólfi, sérsmíðaðir fataskápar frá Beyki. Gestasalerni:  Við forstofu, flísar á gólfi, upphengt salerni, viðarinnrétting undir vaski. Setustofa: Rúmgóð og björt setustofa sem tengist inn í sólskála, flísar á gólfi, opin við eldhús og borðstofu, sérsmíðuð veggeining með hillum, og skápum eru í stofu, innfelld lýsing, hillustoðir úr marmara. Borðstofa : Opin við stofu og eldhús, flísar á gólfi. Eldhús:  Eldhús var endurnýjað árið 2023 og er með sérsmíðuðum innréttingum frá Beyki, falleg brún viðarinnrétting með mjög miklu skápa og vinnuplássi, flísar á gólfi, gluggar. Eldunereyja sem unnt er að sitja við er einkar glæsileg og setur mikinn svip á rýmið, eyjan er klædd náttúrulegum quartzite stein frá Granítsteinum. Innrétting á vegg er einnig með náttúrulegum quartzite á borðum sem flæðir inn í og undir tækjaskáp. Stórt spanhelluborð og vönduð eldhústæki frá Siemens og AEG. Úr eldhúsi er gengið um hurð sem fellur inní útlit eldhússins inn í þvottahús og svokallað " mudroom " þar sem bakinngangur hússins er staðsettur. Sérsmíðaðar innréttingar í þvottahúsi eru á sitthvora höndina, tengi fyrir vélar í hentugri vinnuhæð, flísar á gólfi, vaskur, gluggi. Rúmgóð  fjölskylduforstofa með flísum á gólfi og stórum fataskáp.  Úr fjölskylduforstofu við bakinngang er gengið inn í gott herbergi sem var stúkað af úr hluta bílskúrsins sem er innbyggður í húsið. Herbergið er með flísum á gólfi og glugga. Þaðan er svo gengið inn í hinn hluta bílskúrsins sem er nýttur sem geymsla . Loft á neðri hæð eru niðurtekin að hluta og klædd með hljóðeinangrandi dúk. Lýsingin í húsinu var hönnuð af Grímu Björgu í samstarfi við Lumex. Gengið um teppalagðan stiga (fyrsta þrep er klætt quartzite stein) upp á efri hæð hússins. Stiginn var endurnýjaður árið 2023. Fjölskyldurými/sjónvarpshol: Fallegt teppalagt rými með stórum glugga, sérsmíðaður gluggabekkur með viðarfronti frá Beyki og marmara frá Granítsteinum.  Hjónaherbergi : Rúmgott herbergi, teppi á gólfi, aukin lofthæð, sérsmíðaður rúmgafl með áföstum marmara náttborðum. Úr hjónaherbergi er innangengt í teppalagt fataherbergi sem er með fallegum sérsmíðuðum innréttingum frá Beyki, gluggi. Fataherbergið var áður barnaherbergi og væri unnt að breyta því aftur í fjórða svefnherbergi efri hæðarinnar. Barnaherbergi 1 : Rúmgott herbergi, teppi á gólfum. Barnaherbergi 2 : Einnig gott herbergi, teppi á gólfum. Baðherbergi : Endurnýjað 2021, flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalögðum hliðum, sturtuklefi með glerhurð, viðarinnrétting undir vaski, upphengt salerni, handklæðaofn, gluggi. Ofan við svefnherbergin er gott geymsluloft sem nýtist vel. Höldur á innréttingum, hurðahúnarhúnar og blöndunartæki í eldhúsi eru frá Buster & Punch og setja fallegan svip á rýmið. Gardínur eru frá Skermi. Hiti er í gólfum á neðri hæð og ofnar á efri hæð sem voru endurnýjaðir árið 2023. Hiti, rafmagn og rennandi vatn eru í bílskúrnum. Búið er að kaupa nýja bílskúrshurð með innfelldri hefðbundinni inngönguhurð sem verður sett upp af seljendum. Lóðin umhverfis húsið er vel hirt, gróin og skjólsæl. Pallur var stækkaður og endursmíðaður árið 2025 og þar er heitur pottur, útisturta, lýsing og garðskúr.  Góð aðkoma er að húsinu, snjóbræðsla er í bílaplani og stæði fyrir tvo bíla. Viðhald/endurbætur: - Þakjárn hússins var endurnýjað árið 2014 - Neysluvatnslagnir hússins hafa verið endurnýjaðar (á árunum 2021 og 2023) - Raflagnir endurnýjaðar og sett upp ný rafmagnstafla árið 2023. Allt tengt inn í Free at home kerfi sem hægt er að stýra í appi. - Forhitari og hitagrind hússins endurnýjuð 2014. - Gler í gluggum voru endurnýjuð árið 2014 (nema á norðurhlið og á þaki í garðskála) - Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu árið 2017. - Húsið var svo aftur málað að utanverðu árið 2025. - Gluggar og hurðir voru þéttar árið 2023 og skipt um stormjárn Hér er um að ræða einstaklega smekklega og vel uppfærða eign þar sem sameinast vandað efnisval, nútímaleg hönnun og gott fjölskylduskipulag. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu, skóla og heilsugæslu - einnig stutt í fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði við sjóinn - golfklúbbur Ness í allra næsta nágrenni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús: 09. mars 2026 kl. 17:00 til 17:30. Opið hús mánudaginn 9. mars frá kl 17:00 til 17:30 - Naustavör 7, 200 Kópavogur - íbúð 0105 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Virkilega björt, vel skipulögð og vönduð 90,2 fermetra 2ja – 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með útgengi úr stofu á stóra viðarverönd til suðurs, vesturs og norðurs í nýlegu og vönduðu fjölbýlishúsi með lyftu í þessu eftirsótta hverfi á Kársnesinu í Kópavogi.   Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning. Mjög góð aðkoma er að húsinu, fjöldi bílastæða á bílaplani og sameiginlegar hleðslustöðvar fyrir rafbíla.  Sérgeymsla í kjallara fylgir íbúðinni. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515  / [email protected]  Lýsing eignar: Forstofa : flísalögð og með innbyggðum fata- og skóskápum. Eldhús : er mjög bjart og rúmgott með góðri borðaðstöðu, miklum gluggum og góðri innréttingu með miklu skápaplássi, tveimur ofnum og innbyggðri uppþvottavél. Eyja með spanhelluborði, góðum hirslum og áfastri borðaðstöðu.   Samliggjandi stofur , mjög rúmgóðar og bjartar með miklum gluggum í tvær áttir og útgengi á um 50 fermetra viðarverönd með skjólveggum til suðurs, vesturs og norðurs.  Mögulegt væri að útbúa auka svefnherbergi úr hluta af stofum. Svefnherbergi , er rúmgott, parketlagt og með innbyggðum fataskápum í vegg. Baðherbergi , rúmgott, flísalagt gólf og veggir, innrétting, handklæðaofn, vegghengt wc. og flísalögð sturta með sturtugleri.  Innbyggð innrétting í vegg með skolvaski og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Innbyggð lýsing er í loftum íbúðarinnar og lofthæð í íbúðinni er meiri en gengur og gerist.  Í kjallara eru: Sérgeymsla , sem er 7,6 fermetrar að stærð. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla  með útgengi á lóð. Lóðin er fullfrágengin með hitalögnum í gangstétt  fyrir framan hús, mjög góðri aðkomu með fjölda bílastæða á malbikuðu stóru bílaplani og tveimur sameiginlegum rafhleðslustöðvum. Byggingaraðili hússins var Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf . - www.bygg.is  Falleg og vönduð íbúð á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað á Kársnesinu - stutt í margvíslega þjónustu. Fallegar göngu/hlaupaleiðir og útivistarsvæði í nágrenninu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Opið hús mánudaginn 2. mars frá kl 16:45 til 17:30 - Friggjarbrunnur 18, 113 Reykjavík - íbúð 0101 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Mjög falleg og björt 2ja herbergja íbúð með stórum svölum/verönd í suður í nýlegu fjölbýlishúsi (2016) við Friggjarbrunn í Úlfarsárdal. Eignin er skráð 61 fm (þar af sérgeymsla 9,1 fm). Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápar. Setustofa : Björt stofa, harðparket á gólfi, útgengi á stórar ca. 50 fm timburlagðar svalir sem snúa í suður .  Eldhús : Innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, harðparket á gólfi, borðkrókur, gluggi. Baðherbergi : Rúmgott baðherbergi, flíasar á gólfi og hluta veggja, flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inní, upphengt salerni, handklæðaofn, gluggi, innrétting undir vaski og veggskápur, tengi fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi næst hurðinni. Svefnherbergi : Rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla & vagnageymsla. Falleg íbúð á rólegum og fjölskylduvænum stað - stutt í skóla, leikskóla og íþróttasvæði FRAM - einnig stutt í fallegar göngu og útivistarleiðir í Úlfarsárdal. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Brekkuskógar 8 (Vesturbær) á Álftanesi Einstakt og afar glæsilegt einbýlishús á einni hæð ásamt stúdíóíbúð og stórum bílskúr á friðsælum útsýnisstað á sunnanverðu Álftanesi. Húsið er sannkölluð arkitektaperla en það var teiknað af Guðmundi Kr. Kristinssyni arkitekt. Guðmundur byggði húsið og bjó þar sjálfur ásamt fjölskyldu sinni um árabil. Húsið stendur á 3.400 fermetra eignarlóð og nýtur óviðjafnanlegs útsýnis til sjávar og yfir Reykjanesfjallgarðinn. Eignin er samtals skráð 266,9 fm (þar af stúdíó 44,1 fm og bílskúr 48,8 fm). Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] og/eða Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar:  Forstofa: Flísar á gólfi, sérsmíðað fatahengi með skúffum. Setustofa : Úr forstofu er komið inn í bjarta og rúmgóða setustofu með gólfsíðum gluggum og glæsilegu og víðáttumiklu útsýni, teppi er á gólfum, útgengt á lóðina til suðurs um rennihurð. Hellulögð verönd sunnan við húsið með pergólum og glæsilegu útsýni. Arinstofa : Flísar að hluta og teppi að hluta á gólfum, veglegar upphaflegar sérsmíðaðar bókahillur, gólfsíður gluggi, arinn sem er opinn frá öllum hliðum. Reykháfurinn er úr svörtu stáli og var hannaður af Guðmundi Kr. Kristinssyni.  Hjónasvíta : Teppi á gólfi, gólfsíður gluggi, léttir veggir sem er hægt að renna til (brautir í gólfi) og unnt að opna inn í arinstofuna. Innangengt í fataherbergi sem er teppalagt og með sérsmíðuðum upphaflegum innréttingum, þar er einnig vaskur. Úr fataherberginu er gengið inn á baðherbergi sem er með flísum á gólfi og mósaíkflísum á veggjum, flísalögð sturta sem gengið er slétt inn í. Úr forstofu er einnig hægt að ganga inn á þetta sama baðherbergi sem þjónar húsinu sem gestasalerni. Eldhús : Er staðsett milli borðstofu og setustofu, upphafleg innrétting sem hefur verið lagfærð og uppfærð í gegnum árin og nýjum tækjum komið fyrir, tveir vaskar, gólfsíðir útsýnisgluggar sunnanmegin við enda eldhússins, borðaðstaða er hluti af innréttingunni sem unnt er að sitja við á háum stólum. Loftgluggar eru í eldhúsi sem gefa góða birtu inn í rýmið.  Borðstofa : Rúmgóð og björt, flísar á gólfi, rýmið var einnig hugsað sem leik og vinnuherbergi framan við barnaherbergin þar sem barnaherbergin sjálf eru lítil og voru fyrst og fremst ætluð til svefns.  Barnaherbergi : Austast í húsinu við borðstofuna eru barnaherbergin en upphaflega voru teiknuð fjögur herbergi og eru ennþá fjórar hurðir til staðar. Í dag eru hinsvegar tvö rúmgóð herbergi þar sem tveir milliveggir hafa verið teknir niður og tvö og tvö herbergi sameinuð í eitt. Unnt væri að slá aftur upp milliveggjunum ef vilji stæði til þess að hafa herbergin fjögur en allar hurðir eru ennþá á sínum stað. Baðherbergi : Í norðurhluta hússins er rúmgott baðherbergi, flísar á gólfi, mósaíkflísar á veggjum, baðkar, veggskápar, gluggar.  Í norðurhluta hússins næst borðstofu er flísalögð forstofa/miðrými þar sem er einnig annar  inngangur í húsið. Þar inn af er  þvottahús . Tæknirými hússins fyrir inntök og hitastýringu er í rými við hlið miðrýmis/bakinngangs. Í norðurhluta hússins er gólfhiti en í suðurhluta hússins er lofthiti (blásturshiti). Vestan við húsið er 92,3 fm bygging sem skiptist í 48,8 fm tvöfaldan bílskúr og 44,1 fm vinnustofu/stúdíó (stúdíóið er skráð sem geymsla hjá HMS). Lokið var við þennan hluta hússins árið 2009.  Stuðst var við teikningu Guðmundar Kr. Kristinssonar, arkitekts Vesturbæjar, og fyrrum eiganda hússins. Loft í báðum rýmum voru einangruð með steinull og klædd með gipsplötum (í vinnustofu), byggðir voru innveggir í vinnustofu fyrir lítið baðherbergi og eldhús. Gólfhita var komið fyrir í vinnustofu og stórum ofni í bílskúr. Vatnslögn, frárennslislögn og raflögn í vinnustofu og bílskúr voru lagðar og tengdar við íbúðarhúsið. Í bílskúrnum er hleðslustöð fyrir rafbíla. Hér er um er að ræða algjörlega einstakt hús sem er einkennandi fyrir módernismann sem arkitektinn Guðmundur Kr. Kristinsson var að prófa sig áfram með á þeim árum sem húsið var byggt.  Arkitektarnir Guðmundur Kr. Kristinsson og Manfreð Vilhjálmsson voru af sömu kynslóð og höfðu lík viðhorf til byggingarlistar. Þeim bauðst byggingarland á Álftanesi og kusu að vinna saman að einni teikningu fyrir tvö jafnstór hús. Húsin voru á margan hátt tilraunahús sem arkitektarnir byggðu fyrir eigin fjölskyldur. Þau voru nánast eins útlits, en með mismunandi áherslum í innréttingum og efnisvali. Hús Guðmundar nefndi hann Vesturbæ, en hús Manfreðs var nefnt Smiðshús. Flæði birtu, gólfsíðir gluggar, opin rými, skýr formhugsun en einföld og áhrifamikil rýmisskipun ásamt þægindum einkenna húsið sem endurspeglar vel hina módernísku byggingarlist sem ruddi sér til rúms eftir stríð á sjötta og sjöunda áratug síðustu aldar.  Húsið var friðað árið 2011 vegna byggingarsögulegs gildis. Þ.e.a.s ytra byrði hússins og burðarvirki. Vegleg aðkoma er að húsinu með malbikaðri innkeyrslu og bílaplani með plássi/stæðum fyrir nokkra bíla.  Viðhalds og endurbótalisti hússins frá 2002 fylgir söluyfirlitinu, nánari upplýsingar veita fasteignasalar Híbýla Nýjar frárennslislagnir voru lagðar í stúdíóið árið 2007 og drenað við þann hluta hússins. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:        Falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð með sérinngangi ásamt stæði í bílageymslu á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað við Öldugranda í Vesturbænum. Eignin er skráð 93,6 fm (þar af er bílastæði sem fylgir eigninni skráð 25,8 fm). Íbúðin sjálf er 67,8 fm. Að auki fylgir íbúðinni stór geymsla í kjallara  - geymslan er EKKI inni í birtri fermetratölu eignarinnar. Stærð geymslunnar er ca 7-8 fm. Séreignarfermetrar eignarinnar eru því um 75 fm (íbúð 67,8 fm + geymsla um 7 fm) Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fatahengi.  Setustofa/borðstofa : Rúmgóð og björt, hálf opin við eldhús, harðparket á gólfi, útgengi á hellulagða verönd sem er bæði hellulögð og með timburpalli, veröndin snýr í suðvestur. Eldhús : Hvít nýlega endurnýjuð innrétting, gott skápa og vinnupláss, borðkrókur, gluggi.   Svefnherbergi : Harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Dúkur á veggjum og gólfi, baðkar, tengi fyrir þvottavél. Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í bílakjallara, innangengt úr húsinu. Einnig fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla í kjallara. Húsið var múrviðgert og málað árið 2020 - þakjárn hússins var endurnýjað árið 2020  Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu (Eiðistorg og Grandinn í næsta nágrenni) fallegar gönguleiðir við sjávarsíðuna Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  

Opið hús þriðjudaginn 24. febrúar frá kl 16:30 til 17:15 - Langahlíð 23, 105 Reykjavík - íbúð 0202 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg og björt 2ja herbergja íbúð á 2. hæð í nýlega viðgerðu húsi við Lönguhlíð  Eigninni fylgir gott herbergi   í risi  með aðgangi að sameiginlegu salerni. Einnig fylgir íbúðinni geymsla í kjallara 5,8 fm. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Hol: Tengir saman rými íbúðarinnar, parket á gólfi. Stofur: Samliggjandi setustofa og borðstofa, rúmgóðar og bjartar, parket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa til vesturs. Úr stofunni er glæsilegt útsýni yfir Klambratún. Eldhús : Hvítlökkuð upphafleg innrétting, gott skápa og vinnupláss, Svefnherbergi : Rúmgott herbergi, dúkur á gólfi, þrefaldur fataskápur. Baðherbergi : Flísar á gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, upphengt salerni, hvít innrétting undir vaski, gluggi.  Á stigapalli framan við íbúðina er geymsluskápur sem fylgir íbúðinni.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara. Einnig fylgir aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi , þurrkherbergi og hjóla & vagnageymlu í kjallara hússins. Viðhald/endurbætur: 2013/2014 - Þakjárn hússins var endurnýjað 2020-2022 Allir gluggar í húsinu yfirfarnir af Verksýn ehf, skipt um alla þá glugga sem nauðsynlegt var, hljóðeinangrandi gler sett í glugga svefnherbergis íbúðar. Utanhúsviðgerðir : Múrviðgerðir, ný steining sett utaná húsið, kopar þakrennur, dyrasímar endurnýjaðir, útihurð pússuð upp og lökkuð. Við framkvæmdir hússins var stuðst við upprunalegt útlit og unnið eftir tillögum Húsafriðunarnefndar Reykjavíkur. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Falleg og björt efri hæð með sérinngangi ásamt íbúðarrými í kjallara með útleigumöguleika við Vatnsstíg í miðborginni. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa: Flísar á gólfi, fatahengi. Gengið um timburstiga upp á hæðina, stigapallur er með timburfjölum á gólfi. Stór gluggi við stigann sem hleypir mikilli birtu inn í íbúðina. Eldhús: Dökk viðarinnrétting sem var endurnýjuð 2022, gott skápa og vinnupláss,  Stofa: Setustofan er opin við eldhús, timburfjalir á gólfi. Herbergi 1: Rúmgott herbergi, timburfjalir á gólfi, fataskápar. Rennihurðir sem eru innfelldar í vegginn aðskilja herbergin tvö. Herbergi 2: Einnig gott herbergi, timburfjalir á gólfi, tengi fyrir þvottavél, timburstigi upp á risloftið sem er yfir íbúðinni.  Baðherbergi : Flísalagður sturtuklefi, hvít innrétting undir vaski, gluggi. Risloft: Yfir íbúðinni er risloft sem er skráð sem geymsla (12,3 fm) . Lægri lofthæð er á risloftinu.  Timburfjalir á gólfi, í austurendanum er svefnaðstaða og í vesturendanum er vinnuaðstaða. Gluggar eru í sitthvorum endanum. Íbúðarrými í kjallara (27,9 fm) - gluggar á tveimur hliðum. Komið inn í sameiginlegan gang og þaðan er innangengt í rýmið. Alrými næst inngangnum er með steyptu gólfi og glugga í suður. Svefnrými er opið við eldhúskrók, lítil hvít innrétting með viðarborðplötu og vaski. Salerni er lokað af með rennihurð við eldhús, flísar á gólfi.  Viðhald/endurbætur: Klóaklagnir undir húsi voru endurnýjaðar um árið 2000. Ofnar og ofnalagnir innan íbúðar voru endurnýjaðar árið 2022. Þakjárn og þakpappi á bíslagi (stigahúsi) var endurnýjað 2025. Húsgrunnur málaður að utanverðu 2020 Gluggar málaðir að utanverðu 2021 Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Góð 97,7 fm íbúð á 1. hæð í litlu fjölbýlishúsi á eftirsóttum stað við Langholtsveg Lýsing eignar: Hol: tengir saman rými íbúðarinnar, harðparket á gólfi. Setustofa: rúmgóð og björt, nýlegt harðparket á gólfi, gluggar í tvær áttir. Eldhús: hvít innrétting, flísalagt milli efri og neðri skápa, gott skápa og vinnupláss, harðparket á gólfi, borðkrókur, gluggar. Svefnherbergi 1: mjög rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 2: gott herbergi, harðparket á gólfi. Herbergi 3: í kjallara hússins fylgir íbúðinni rúmgott herbergi, sem er á teikningu skráð sem herbergi að hluta og geymsla að hluta. Gengið um stiga innan íbúðar niður í rýmið á neðri hæð. Baðherbergi: flísar á gólfi, hornsturtuklefi, handklæðaofn, gluggi. Vel staðsett eign - stutt í alla helstu verslun og þjónustu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Afar falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérafnotarétti/timburverönd í nýlega byggðu húsi (2022) við Grensásveg Veglega frágengin íbúð með aukinni lofthæð að hluta (allt að 2,85 m), innihurðir eru einnig extra háar 2,2 m. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápar. Stofa : Rúmgóð stofa er opin við eldhús, harðparket á gólfi, gólfsíðir gluggar, útgengt á skjólgóða timburverönd með sérafnotarétti sem snýr í vestur. Eldhús : Falleg innrétting (hvít og brún viðarlituð), eldunareyja áföst við vegg sem unnt er að sitja við, mjög gott skápa og vinnupláss, innfelld eldhústæki, niðurtekin loft með innfelldri lýsingu. Herbergi 1 : Mjög rúmgott hjónaherbergi, harðparket á gólfi, fataherbergi með léttum vegg. Herbergi 2 : Gott barnaherbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, innrétting undir vaski og stór vegghengdur spegill ofan við vask, upphengt salerni, flísalagður sturtklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, handklæðaofn. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, hvít innrétting með efri og neðri skápum ásamt skolvask. Fallegur sameiginlegur inngarður er við húsin með göngustígum, lýsingu og leiktækjum. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla&vagnageymsla er í kjallara hússins. Bílakjallari er undir húsinu þar sem íbúar geta leigt sér stæði Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]