Híbýli fasteignasala kynnir:  Mjög fallegt, vel skipulagt og mikið endurnýjað einbýlishús á einni hæð á fjölskylduvænum stað á sunnanverðu Seltjarnarnesi.  Stór bílskúr er við húsið, þar sem hefur verið innréttuð stúdíóíbúð í að hluta. Eignin er samtals skráð 158 fm (þar af bílskúr 41,6 fm). Þar að auki er rúmgóð útigeymsla aftast á lóðinni sem er 14,9 fm og er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar. Skv. gildandi deiliskipulagi er heimilt að byggja eina hæð ofaná húsið. Heimilt viðbótar byggingarmagn er allt að 126,8 fm (nýtingarhlutfall lóðarinnar færi úr 0,22 í 0,4).  Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Parket á gólfi, fataskápar. Gestasalerni : Við forstofu, flísar á gólfi, upphengt salerni. Setustofa/borðstofa : Samliggjandi rúmgóðar og bjartar stofur eru opnar við eldhús, gegnheilt parket á gólfum, útgengi á timburpall og þaðan á tyrfða flöt meðfram húsinu. Eldhús : Endurnýjuð hvít innrétting með miklu skápa og vinnuplássi, eldunareyja sem unnt er að sitja við, parket á gólfi, gluggar á tveimur hliðum, opið við stofur. Svefnálma er með fjórum herbergjum, baðherbergi og þvottahúsi. Allar innihurðir voru endurnýjaðar árið 2025. Herbergi 1 : Rúmgott hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápar. Herbergi 2 : Gott barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur. Herbergi 3 : Einnig gott herbergi, parket á gólfi. Herbergi 4 : Innst á ganginum og er jafnframt opið við ganginn, parket á gólfi, bókahillur á vegg, útgengi á timburpall og útisvæðið sunnan við húsið.  Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, hvít innrétting undir vöskum, sturtuklefi með glerhurð, skápar, gluggi. Þvottahús : Rúmgott með flísum á gólfi, hvítri innréttingu, vinnuborði, skápum og glugga.  Bílskúr við húsið er skráður 41,6 fm. Í fremri hluta bílskúrsins eru inntök hússins og gott geymslurými, hillur á veggjum. Í aftari hluta bílskúrsins er búið að innrétta stúdíóíbúð með sérinngangi af pallinum sunnan við húsið. Stúdíóíbúðin skiptist í alrými með harðparketi á gólfi og lítilli eldhúsinnréttingu, gluggar sem snúa inn í garðinn. Baðherbergi er flísalagt með upphengdu salerni og sturtu. Glæsilegt útisvæði er sunnan við húsið, með timburpöllum, heitum potti, útisturtu og yfirbyggðri grillaðstöðu. Aftast á lóðinni sunnan við húsið er búið að setja upp 14,9 fm útigeymslu  með steyptu gólfi, rafmagni, hita og rennandi vatni.  Innkeyrsla  framan við bílskúrinn er með plássi á lengdina fyrir 2-3 bíla. Snjóbræðsla er í innkeyrslunni. Viðhald/endurbætur: Þakjárn hússins var endurnýjað árið 2013 Frárennslislagnir voru fóðraðar árið 2013 Neysluvatnslagnir hússins voru endurnýjaðar 2020 Afar falleg og vel staðsett eign á Seltjarnarnesi - örstutt í skóla, íþróttastarf, tómstundir, líkamsrækt og heilsugæslu. Fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði í næsta nágrenni - einnig er stutt í Golfklúbb Ness. Nánari upplýsingar veitir Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg og mjög vel skipulögð 4ra herbergja útsýnisíbúð með sérinngangi í lyftuhúsi við Jöfursbás við sjávarsíðuna í Grafarvogi (Gufunesi). Vestursvalir með mjög fallegu útsýni út á sjóinn. Þrjú svefnherbergi eru í íbúðinni. Sérinngangur af útisvölum.  Heimild fyrir dýrahaldi er í húsinu.  Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Flísar á gólfi, fataskápar.  Eldhús : Hvít innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, eyja áföst við vegg, harðparket á gólfi, gluggi. Stofa : Björt stofa er opin við eldhús, harðparket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í vestur og njóta útsýnis út á sjóinn. Svefnherbergi 1 : Við stofu, tvær vegginnfelldar rennihurðir, harðparket á gólfi, fataskápar. Svefnherbergi 2 : Gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 3 : Einnig gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Dúkur á gólfi, hvít innrétting undir vaski, sturtuklefi með gler-rennihurðum, upphengt salerni, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Sameiginleg hjólageymsla og þvottahús er á jarðhæð. Í sameign er einnig vinnuaðstaða/veislusalur sem íbúar geta leigt og pósthólfin á einum stað. Íbúðirnar hafa haft afnot af matjurtargarði sem Reykjavíkurborg lánar Jöfursbás 11.   Íbúðir Þorpsins vistfélags eru á sjávarlóð í nýju hverfi í Gufunesi. Frá lóðinni er glæsileg sjávarsýn og útsýni yfir Geldinganes og Viðey.  Í hverfinu og meðfram lóðinni verða göngu- og hjólastígar meðfram ströndinni sem tengjast grónum íbúðasvæðum í Grafarvogi. Í Gufunesi verður blönduð byggð fyrir íbúðir, smærri atvinnurekstur, skapandi iðnað, menningu, menntun, sýningar- og atburði, ferðamannaiðnað og sjálfbærar samgöngur. Gufunesið verður þannig einstakt hverfi í borginni þar sem iðnaðarmannvirki, manngert landslag, afþreying- og útivist og stórfengleg fjallasýn við sjávarsíðu mynda órjúfanlega heild. Forgang að kaupum á íbúðinni hafa einstaklingar á aldrinum 18-40 ára. Forgangurinn er virkur á fyrstu 12 vikunum sem íbúðin er auglýst til sölu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Afar falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérafnotarétti/timburverönd í nýlega byggðu húsi (2022) við Grensásveg Veglega frágengin íbúð með aukinni lofthæð að hluta (allt að 2,85 m), innihurðir eru einnig extra háar 2,2 m. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápar. Stofa : Rúmgóð stofa er opin við eldhús, harðparket á gólfi, gólfsíðir gluggar, útgengt á skjólgóða timburverönd með sérafnotarétti sem snýr í vestur. Eldhús : Falleg innrétting (hvít og brún viðarlituð), eldunareyja áföst við vegg sem unnt er að sitja við, mjög gott skápa og vinnupláss, innfelld eldhústæki, niðurtekin loft með innfelldri lýsingu. Herbergi 1 : Mjög rúmgott hjónaherbergi, harðparket á gólfi, fataherbergi með léttum vegg. Herbergi 2 : Gott barnaherbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, innrétting undir vaski og stór vegghengdur spegill ofan við vask, upphengt salerni, flísalagður sturtklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, handklæðaofn. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, hvít innrétting með efri og neðri skápum ásamt skolvask. Fallegur sameiginlegur inngarður er við húsin með göngustígum, lýsingu og leiktækjum. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla&vagnageymsla er í kjallara hússins. Bílakjallari er undir húsinu þar sem íbúar geta leigt sér stæði Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg 2ja herbergja íbúð ásamt bílskúr við Nýbýlaveg í Kópavogi. Eignin er samtals 74,7 fm (þar af geymsla 6,6 fm og bílskúr 18,5 fm.) Íbúðin skiptist þannig: Hol: Harðparket á gólfi, fataskápur.  Eldhús:  Upphaflega viðarinnrétting með efri og neðri skápum, borðkrókur, gluggi.  Stofa:  Rúmgóð og björt setustofa, harðparket á gólfi, útgengt á skjólgóðar og sólríkar svalir sem snúa í suður. Svefnherbergi:  Harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi:   Nýlega endurnýjað,   flísar á gólfi og hluta veggja, ljós innrétting undir vaski og skápur, sturtuklefi, gluggi, tengi fyrir þvottavél. Á jarðhæð fylgir íbúðinni sér geymsla . Bílskúr fylgir eigninni (18,5 fm). Bílskúrinn er með hita og rafmagni. Stór og gróin lóð. Góð íbúð miðsvæðis í borginni - örstutt í alla helstu verslun og þjónustu. 2019: Húsið var klætt að utanverðu að hluta til. 2025: Stigahús var málað og nýtt teppi lagt á gólfin. Allar nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða [email protected]  Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800

  Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Afar fallegt og vel skipulagt raðhús með innbyggðum bílskúr á rólegum stað við Álftamýri 39 miðsvæðis í borginni Eignin er samtals skráð 191,2 fm (þar af bílskúr 20 fm) Lýsing eignar: Forstofa : Flísar á gólfi, brúnlitaðir endurnýjaðir fataskápar. Gestasalerni : Við forstofu, flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski.  Setustofa : Rúmgóð og björt með stórum gluggum, harðparket á gólfi, fallegur arinn sem nær í gegn og snýr bæði inn í setustofu og einnig borðstofu/eldhúshluta.  Borðstofa : Opin við setustofu, harðparket á gólfi,  útgengi í bakgarð hússins sem snýr í suður  og er skjólgóður með timburpöllum að hluta og tyrfður að hluta. Markísa og hitalampar .  Garðskúr/útigeymsla við pallinn er með rafmagni. Eldhús : Falleg brúnlituð nýlega endurnýjuð innrétting (2021), mjög gott skápa og vinnupláss, granítborðplötur, flísalagt milli efri og neðri skápa öðru megin og allur veggurinn á móti, harðparket á gólfi.  Þvottahús/búr  inn af eldhúsi, flísar á gólfi, mikið skápapláss, gluggi. Gengið um timburstiga upp á efri hæð hússins.  Hol: Harðparket á gólfi, stórir gluggar. Baðherbergi : Endurnýjað 2020, flísar á veggjum og gólfi, rúmgóð brún viðarinnrétting undir vaski, baðkar með flísalagðri hlið og skyggðri sturtuglerhlið, upphengt salerni, handklæðaofn, gluggi. Herbergi 1 : Rúmgott hjónaherbergi, harðparket á gólfi, fataherbergi með innréttingum á sitthvora höndina. Herbergi 2: Rúmgott barnaherbergi, harðparket á gólfi. Herbergi 3 : Einnig gott herbergi, harðparket á gólfi. Alrými: Mjög rúmgott og bjart herbergi/stofa, aukin lofthæð, harðparket á gólfi, úitgengi á svalir sem snúa í suður og ná meðfram allri bakhlið hússins. Væri unnt að koma þarna fyrir fjórða svefnherbergi hæðarinnar. Bílskúr : Góður innbyggður bílskúr með verulega aukinni lofthæð. Hiti, rafmagn og rennandi vatn. Viðhald/endurbætur: Húsið var málað að utanverðu 2025/2026. Suðurhlið hússins múrviðgerð 2024/2025. Allir gluggar hússins (nema í bílskúr) og sólbekkir endurnýjaðir 2024/2026. Falleg og vel staðsett eign - stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verlun og þjónustu  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Litlabæjarvör 4 á Álftanesi  Einstakt og afar glæsilegt einbýlishús á einni hæð, húsið er á sjávarlóð innst í botnlanga á rólegum stað við Litlubæjarvör á vestanverðu Álftanesi. Húsið stendur á 900 fermetra eignarlóð og nýtur glæsilegs útsýnis til sjávar og yfir Reykjanesfjallgarðinn.   Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Nánari lýsing: Hár steyptur veggur deilir húsinu í suður og norðuhlið. Á norðurhlið er inngangur með gestasalerni , innbyggðum bílskúr , eldhúsi , þvottahúsi og baðherbergi . Glerþak er yfir inngangi og gluggar í eldhúsi og baðherbergi ná inn á þakið. Þetta gerir það verkum að mikillar dagsbirtu nýtur á norðurhlið. Gestasalerni er flísalagt og með glugga. Inngangur/forstofa er með innfelldu fatahengi.  Eldhús er opið við stofur og er með gluggum, búrgeymsla er inn af eldhúsi. Baðherbergi er inns á ganginum, hvít innrétting, hornbaðkar, gluggar á tveimur hliðum. Inn af baðherbergi er fataherbergi og þvottahús með glugga. Á hægri hönd við forstofu er innangengt í bílskúrinn sem er innbyggður í húsið. Þar er búið að innrétta tvö herbergi, baðherbergi með sturtu er í öðru herbergjanna. Hefðbundin inngönguhurð í bílskúrinn er einnig á norðurhlið hússins. Suðurhliðin tengist steypta veggnum með glugga sem nær eftir öllu þakinu og göflum að gólfi. Dagsljós leikur því um mitt húsið og sjónarspil er oft ótrúlegt á langveggnum þegar geislar sólar og tungls falla á hann. Sívalar súlur bera þakið og eykur ásýnd þeirra fjölbreytileikann. Til suðurs eru stofur, hjónaherbergi og vinnu/barnaherbergi. Gólfsíðir gluggar og rennihurðir eru í öllum rýmum til suðurs. Stór arinn blasir við þegar gengið er inn í stofuálmuna sem er glæsileg, björt og með aukinni lofthæð. Hjónaherbergi er með tveimur rennihurðum að gangi sem og baðherbergi handan gangsins, þar eru ekki þröskuldar. Veggir og loft eru hvít og öll gólf eru klædd með sérskornum ítölskum carrara marmara . Upphitun hússins er með lofthita, baðherbergi er að auki með gólfhita. Með efnisvali er húsið aðlagað að umhverfi sínu. Allir útveggir eru sjónsteypuveggir með mótaáferð lóðréttrar borðaklæðningar . Gróf sjávarmöl umlykur húsið þar sem stórir mosavaxnir steinhnullungar liggja á víð og dreif. Það er því sem húsið vaxi upp úr jörðinni. Mikil áhersla er lögð á að dagsbirtan leiki um allt húsið og dansi með veðrinu. Að sumri við sólarupprás snemma morguns stinga fyrstu sólargeislar dagsins sér inn frá norðri um inngang, eldhús og bað. Á veturna sest sólin, eftir að hún hefur dansað letilega rétt ofan við sjóndeildarhringinn, beint ofan í sjó og litbrigði sólarlagsins verða ólýsanleg. Um Litlubæjarvör 4 hefur verið fjallað í fjölmörgum fagtímaritum, innlendum sem erlendum, og er húsið oft tekið sem dæmi um athyglisverða byggingarlist 9. áratugarins á Íslandi. Myndir og teikningar af húsinu eru í þeim tveimur leiðsöguritum sem gefin hafa verið út um íslenska byggingarlist. Þekkt innimynd úr stofunni í Litlabæjarvör 4 prýddi forsíðu bókarinnar Heimili og húsagerð 1967-1987 sem kom út árið 1987. Árið 1994 var Litlabæjarvör 4 eitt þriggja einbýlishúsa sem valið var á sýningu arkitektaskólans í Árósum um Íslenska byggingarlist. Litlabæjarvör 4 var friðlýst af mennta- og menningarmálaráðherra árið 2021. Friðlýsingin tekur til ytra borðs hússins og frágangs gólfs, lofts og veggja í stofurými og miðjugangi innandyra. Húsið er yngsta friðlýsta hús á Íslandi. Eignin er samtals skráð 213 fm, (þar af innbyggður bílskúr 38 fm). Hér er um að ræða glæsilegt hús í einstöku og friðsælu umhverfi með óviðjafnanlegu útsýni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á 1. hæð (gengið upp einn stiga) í góðu fjölbýlishúsi við Stóragerði 18 Eignin er skráð 107,1 fm (þar af tvær geymslur í kjallara 8 fm & 3,7 fm) Lýsing eignar: Forstofa/hol: Tengir saman rými íbúðarinnar, flísar á gólfi, fatahengi. Eldhús : Eldri viðarinnrétting, flísar á gólfi, borðkrókur, gluggi. Herbergi 1: Rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Herbergi 2 : Gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Herbergi 3: Rúmgott herbergi sem hefur verið stúkað af úr annarri stofunni, parket á gólfi. Baðherbergi : Flísar á gólfi, baðkar. Íbúðinni fylgja tvær geymslur í kjallara hússins (8 fm & 3,7 fm). Íbúðinn Geymsluskápur á stigapalli framan við íbúðina fylgir íbúðinni. Sameiginlegt þvottahús er í kjallara hússins. Góð íbúð miðsvæðis í borginni - stutt í alla helstu verslun og þjónustu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Glæsilegur sumarbústaður á tveimur hæðum með fallegu útsýni á Þingvöllum Húsið er staðsett í landi Nesja í Hestvík og stendur á gróinni 1,1 hektara eignarlóð.  Húsið er á tveimur hæðum og var byggt árið 2002. Eignin er skráð 169,7 fm, en þar að auki er útigeymsla 10,7 fm sem er við hliðina á heita pottinum (til móts við aðalinngang bústaðarins). Birtir fermetrar eru því 180,7 skv. Fasteignaskrá. Efri hæðin skiptist í setustofu, eldhús, borðstofu, svefnherbergi, salerni, og svefnloft. Neðri hæðin skiptist í þrjú herbergi, baðherbergi, geymslu og þvottahús.  Lýsing eignar: Forstofa : Gegnheilt parket á gólfi, fataskápar. Gestasalerni : Rúmgott gestasalerni er við forstofu, gegnheilt parket á gólfi, hvít innrétting undir vaski og hvítur skápur, gluggi.  Stofur : Rúmgóðar og bjartar stofur með stórum gluggum og fallegu útsýni, gegnheilt parket á gólfum, aukin lofthæð.  Eldhús : Er staðsett í miðju hússins, hvít innrétting, granítborðplata á skápum undir glugganum, eyja er með viðarborðplötu og góðu skápa og vinnuplássi. Borðstofa : Rúmgóð borðstofa er opin við eldhús, gegnheilt parket á gólfi, útgengi á pallinn sunnan við húsið sem er yfirbyggður að stórum hluta. Svefnherbergi 1 : Gegnheilt parket á gólfi. Svefnloft : Aðgengilegt úr forstofu, gegnheilt parket á gólfi, stór gluggi, og einnig eru gluggar með trérimlum sem vísa niður á aðalhæðina. Gengið um steyptan og parketlagðan stiga niður á neðri hússins. Gangur sem tengir saman rými neðri hæðar er með harðparketi á gólfi.  Svefnherbergi 2: Stórt herbergi strax á hægri hönd þegar komið er niður stigann. Svefnerbergi 3: Gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 4: Einnig gott herbergi, harðparket á gólfi.  Baðherbergi: Rúmgott með flísum á veggjum og gólfi, flísalögð sturta með glerhlið, hvít innrétting undir vaski og veggskápur, upphengt salerni.  Geymsla : Rúmgóð geymsla við hlið baðherbergis, skápar og vegghillur. Þvottahús/geymsla:  Innst á ganginum er mjög rúmgott þvottahús/geymsla með flísum á gólfi. Vegghillur, skápar og mikið gólfpláss. Ein og hálf hurðarbreidd út á lóðina neðan við húsið. Til móts við aðalinngang bústaðarins er rúmgóð 10,7 fm útigeymsla . Dúkur er á gólfi, lítil hvít vegginnrétting á vinstri hönd, vegghillur á hægri hönd, gluggi.  Heitur pottur er vestan við bústaðinn, þar er einnig útisturta með skjólveggjum. Undir pallinum neðan við húsið er einnig stór geymsla með steyptri plötu, flekahurð með hengilás. Glæsilegur sumarbústaður á einstökum stað á Þingvöllum Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:        Falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð með sérinngangi ásamt stæði í bílageymslu á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað við Öldugranda í Vesturbænum. Eignin er skráð 93,6 fm (þar af er bílastæði sem fylgir eigninni skráð 25,8 fm). Íbúðin sjálf er 67,8 fm. Að auki fylgir íbúðinni stór geymsla í kjallara  - geymslan er EKKI inni í birtri fermetratölu eignarinnar. Stærð geymslunnar er ca 7-8 fm. Séreignarfermetrar eignarinnar eru því um 75 fm (íbúð 67,8 fm + geymsla um 7 fm)   Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fatahengi.  Setustofa/borðstofa : Rúmgóð og björt, hálf opin við eldhús, harðparket á gólfi, útgengi á hellulagða verönd sem er bæði hellulögð og með timburpalli, veröndin snýr í suðvestur. Eldhús : Hvít nýlega endurnýjuð innrétting, gott skápa og vinnupláss, borðkrókur, gluggi.   Svefnherbergi : Harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Dúkur á veggjum og gólfi, baðkar, tengi fyrir þvottavél. Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í bílakjallara, innangengt úr húsinu. Einnig fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla í kjallara. Húsið var múrviðgert og málað árið 2020 - þakjárn hússins var endurnýjað árið 2020  Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu (Eiðistorg og Grandinn í næsta nágrenni) fallegar gönguleiðir við sjávarsíðuna Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:      Flókagata 17 / Englaborg Einstakt og afar glæsilegt einbýlishús sem Jón Engilberts listmálari byggði fyrir sig og fjölskyldu sína. Gunnlaugur Halldórsson arkitekt teiknaði húsið. Jón Engilberts bjó í húsinu um áratugaskeið ásamt Tove konu sinni og fjölskyldu. Húsið var í senn heimili og vinnustofa listamannsins.  Fallegar stofur, fjöldi herbergja og vinnustofa með 4-5 metra lofthæð gera eignina einstaka á sinn hátt.  Tvær fjölskyldur hafa búið í húsinu frá byggingu þess.  Bókið skoðun hjá Ólafi M. ÓIafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Nánari lýsing Inngangshæð Forstofa : Linoleumdúkur á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : VIð forstofu, linoleumdúkur á gólfi, flísar á hluta veggja, vegginnfelldir skápar ofan við upphengt salerni, baðkar, gluggi.  Gler rennihurð aðskilur forstofu og stofur. Mjög rúmgóð og björt setustofa með gluggum sem vísa upp Flókagötuna, lineloumdúkur á gólfi. Veggur aðskilur borðstofu frá stofu, en unnt er að ganga báðum megin við vegginn sem eykur birtuflæðið í rýminu. Borðstofa er opin við eldhús og er rúmgóð með linoleumdúk á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í suður og þaðan er gengið niður í garðinn. suðaustan við húsið. Eldhús er með endurnýjaðri innréttingu með góðu skápa og vinnuplássi, eldunareyja sem unnt er að sitja við, borðplata sem flæðir ofaní vaskinn, linoleumdúkur á gólfi, gluggi. Við forstofu er gengið um steyptan og linoleum dúklagðan stiga upp á næstu hæð þar sem er vinnustofa . Fyrst er komið inn í rými/herbergi með fallegum glugga sem vísar upp Flókagötuna, veggföst bókahilla sem nær upp í loft, flotað gólf. Þaðan er gengið inn í vinnustofuna sem er með ríflega fjögurra metra lofthæð, stór gluggi í norður úr óregon pine sem nær að hluta inn á þakið og langleiðina niður í gólf. Lýsingin á vinnustofunni er mjög vönduð og  sambærileg lýsingu á listasöfnum og galleríum landsins. Concorde kastarar og bjartar flúrperur. Vinnustofan (salurinn) gefur húsinu mikla sérstöðu enda fáheyrt að húseignir bjóði uppá aðstöðu af þessu tagi. Á stigapalli framan við vinnustofuna er skolvaskur, þar var áður snyrting og eru frárennslislagnir til staðar ef vilji væri fyrir hendi að setja aftur upp snyrtingu. Herbergi 1: Á efstu hæð er mjög rúmgott herbergi með glugga sem vísar upp Flókagötuna, linoleumdúkur á gólfi. Líkt og á hæðinni fyrir neðan er skolvaskur á stigapallinum framan við herbergið og þar væri einnig möguleiki að koma fyrir snyrtingu. Linoleumdúkur er á stigapallinum og stiganum og þakgluggi sem veitir fallega birtu. Gengið um steyptan stiga niður í kjallara hússins. Við stigann og undir stiganum þegar niður er komið eru góðir skápar og hirslur. Herbergi 2 : Rúmgott hjónaherbergi innst á ganginum, flísar á gólfi, útgengi á lóðina um stiga upp í garðinn. Baðherbergi : Inn af hjónaherberginu er baðherbergi, flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta með glerhlið, upphengt salerni, veggskápur, handklæðaofn. Herbergi 3 : Gott herbergi, flísar á gólfi. Herbergi 4 : Einnig mjög gott herbergi, flísar á gólfi.  Fallegur steyptur veggur setur mikinn svip á ganginn, innfelld lýsing er í loftum.  Inntaksrými/þvottahús : Er staðsett við stigapall á neðstu hæð, hillur og skápar á sitthvora höndina, tengi fyrir vélar, góð geymsla innst í rýminu, steypt gólf, gluggar. Stór og glæsilegur garður er umhverfis húsið með afar fallegum og fjölbreyttum tjágróðri. Steyptur garðveggur sem snýr að Flókagötu og Rauðarárstíg sem hannaður var af Kurt og Pí. Hiti er í stéttum frá aðalinngangi að garðhliði. Húsið stendur á um 650 fermetra lóð. Í garðinum eru nokkur, allt að 80 ára, hraust og falleg tré. Þar má nefna hlyn, álm og reynitré. Núverandi eigendur endurskipulögðu garðinn um aldamótin. Þá voru gróðursett ýmis eðaltré sem hafa þroskast og stækkað. Þar má nefna mjög fallega 3-4 metra háa eik, álíka háan blóðhlyn, kashmírreyni og háan ask. Einnig eru ólík yrki af birki. Mikið er af sírenum og smærri runnum og trjám svo sem einir og töfratré. Í garðinum er einnig mjög falleg bleik lyngrós og sterkt og blómríkt kirsuberjatré. Þá er einnig steinagarður í japönskum anda og fjölmörg blómabeð svo garðurinn er mjög fallegur frá vori til hausts.  Viðhald/endurbætur: 1998 : - Húsið drenað  - Gluggar endurnýjaðir í öllu húsinu fyrir utan vinnustofuglugga í norður og glugga í þvottahúsi.  -Marmoleum línóleum gólfdúkur frá  Kjaran settur á jarðhæð og stiga.  -Vinnustofugólf flotað.  - Steyptur garðveggur. Hönnun: Kurt og Pí (Ásmundur Hrafn Sturluson og Steinþór Kári Kárason).   - Upphituð ný stétt frá aðalhurð og út að gangstétt. 2004 :  - Endurskipulagning á upphaflegu rými í kjallara og á jarðhæð.  - Allar vatns- og rafmagnslagnir hússins endurnýjaðar.   - Skipt um alla ofna. Í stað þeirra komu sandblásnir uppgerðirpottofnar auk handklæðaofna og hiti í gólfi í forstofu og í báðum baðherbergjum. - Klóak undir húsi endurnýjað sem og frárennsli út í götu.  - Dælubrunni komið fyrir í þvottahúsi sem tengist frárennsli. 2008 : - Sprunguviðgerðir á húsi. Að þeim loknum var húsið hraunað (grá svæði) og dregin hvít múrhúð á sléttu fletina. - Þakrennur hússins endurnýjaðar.  2021 :  - Bárujárnið á þakinu yfirfarið, málað, naglar slípaði og ryðvarðir.   2024 :  - Vinnustofugluggi í norður gerður upp, en um er að ræða stóran upprunalegan glugga úr óregón furu.    Stutt í alla helstu verslun og þjónustu - miðborgin í göngufærir - Kjarvalsstaðir og Miklatún hinum megin við götuna. Hér er um að ræða algjörlega einstaka fasteign miðsvæðis í borginni sem býður upp á margvíslega möguleika. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] og/eða Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected]