Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Flókagata 17 / Englaborg Einstakt og afar glæsilegt einbýlishús sem Jón Engilberts listmálari byggði fyrir sig og fjölskyldu sína. Gunnlaugur Halldórsson arkitekt teiknaði húsið. Jón Engilberts bjó í húsinu um áratugaskeið ásamt Tove konu sinni og fjölskyldu. Húsið var í senn heimili og vinnustofa listamannsins.  Fallegar stofur, fjöldi herbergja og vinnustofa með 4-5 metra lofthæð gera eignina einstaka á sinn hátt.  Tvær fjölskyldur hafa búið í húsinu frá byggingu þess.  Bókið skoðun hjá Ólafi M. ÓIafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Nánari lýsing Inngangshæð Forstofa : Linoleumdúkur á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : VIð forstofu, linoleumdúkur á gólfi, flísar á hluta veggja, vegginnfelldir skápar ofan við upphengt salerni, baðkar, gluggi.  Gler rennihurð aðskilur forstofu og stofur. Mjög rúmgóð og björt setustofa með gluggum sem vísa upp Flókagötuna, lineloumdúkur á gólfi. Veggur aðskilur borðstofu frá stofu, en unnt er að ganga báðum megin við vegginn sem eykur birtuflæðið í rýminu. Borðstofa er opin við eldhús og er rúmgóð með linoleumdúk á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í suður og þaðan er gengið niður í garðinn. suðaustan við húsið. Eldhús er með endurnýjaðri innréttingu með góðu skápa og vinnuplássi, eldunareyja sem unnt er að sitja við, borðplata sem flæðir ofaní vaskinn, linoleumdúkur á gólfi, gluggi. Við forstofu er gengið um steyptan og linoleum dúklagðan stiga upp á næstu hæð þar sem er vinnustofa . Fyrst er komið inn í rými/herbergi með fallegum glugga sem vísar upp Flókagötuna, veggföst bókahilla sem nær upp í loft, flotað gólf. Þaðan er gengið inn í vinnustofuna sem er með ríflega fjögurra metra lofthæð, stór gluggi í norður úr óregon pine sem nær að hluta inn á þakið og langleiðina niður í gólf. Lýsingin á vinnustofunni er mjög vönduð og  sambærileg lýsingu á listasöfnum og galleríum landsins. Concorde kastarar og bjartar flúrperur. Vinnustofan (salurinn) gefur húsinu mikla sérstöðu enda fáheyrt að húseignir bjóði uppá aðstöðu af þessu tagi. Á stigapalli framan við vinnustofuna er skolvaskur, þar var áður snyrting og eru frárennslislagnir til staðar ef vilji væri fyrir hendi að setja aftur upp snyrtingu. Herbergi 1: Á efstu hæð er mjög rúmgott herbergi með glugga sem vísar upp Flókagötuna, linoleumdúkur á gólfi. Líkt og á hæðinni fyrir neðan er skolvaskur á stigapallinum framan við herbergið og þar væri einnig möguleiki að koma fyrir snyrtingu. Linoleumdúkur er á stigapallinum og stiganum og þakgluggi sem veitir fallega birtu. Gengið um steyptan stiga niður í kjallara hússins. Við stigann og undir stiganum þegar niður er komið eru góðir skápar og hirslur. Herbergi 2 : Rúmgott hjónaherbergi innst á ganginum, flísar á gólfi, útgengi á lóðina um stiga upp í garðinn. Baðherbergi : Inn af hjónaherberginu er baðherbergi, flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta með glerhlið, upphengt salerni, veggskápur, handklæðaofn. Herbergi 3 : Gott herbergi, flísar á gólfi. Herbergi 4 : Einnig mjög gott herbergi, flísar á gólfi.  Fallegur steyptur veggur setur mikinn svip á ganginn, innfelld lýsing er í loftum.  Inntaksrými/þvottahús : Er staðsett við stigapall á neðstu hæð, hillur og skápar á sitthvora höndina, tengi fyrir vélar, góð geymsla innst í rýminu, steypt gólf, gluggar. Stór og glæsilegur garður er umhverfis húsið með afar fallegum og fjölbreyttum tjágróðri. Steyptur garðveggur sem snýr að Flókagötu og Rauðarárstíg sem hannaður var af Kurt og Pí. Hiti er í stéttum frá aðalinngangi að garðhliði. Húsið stendur á um 650 fermetra lóð. Í garðinum eru nokkur, allt að 80 ára, hraust og falleg tré. Þar má nefna hlyn, álm og reynitré. Núverandi eigendur endurskipulögðu garðinn um aldamótin. Þá voru gróðursett ýmis eðaltré sem hafa þroskast og stækkað. Þar má nefna mjög fallega 3-4 metra háa eik, álíka háan blóðhlyn, kashmírreyni og háan ask. Einnig eru ólík yrki af birki. Mikið er af sírenum og smærri runnum og trjám svo sem einir og töfratré. Í garðinum er einnig mjög falleg bleik lyngrós og sterkt og blómríkt kirsuberjatré. Þá er einnig steinagarður í japönskum anda og fjölmörg blómabeð svo garðurinn er mjög fallegur frá vori til hausts.  Viðhald/endurbætur: 1998 : - Húsið drenað  - Gluggar endurnýjaðir í öllu húsinu fyrir utan vinnustofuglugga í norður og glugga í þvottahúsi.  -Marmoleum línóleum gólfdúkur frá  Kjaran settur á jarðhæð og stiga.  -Vinnustofugólf flotað.  - Steyptur garðveggur. Hönnun: Kurt og Pí (Ásmundur Hrafn Sturluson og Steinþór Kári Kárason).   - Upphituð ný stétt frá aðalhurð og út að gangstétt. 2004 :  - Endurskipulagning á upphaflegu rými í kjallara og á jarðhæð.  - Allar vatns- og rafmagnslagnir hússins endurnýjaðar.   - Skipt um alla ofna. Í stað þeirra komu sandblásnir uppgerðirpottofnar auk handklæðaofna og hiti í gólfi í forstofu og í báðum baðherbergjum. - Klóak undir húsi endurnýjað sem og frárennsli út í götu.  - Dælubrunni komið fyrir í þvottahúsi sem tengist frárennsli. 2008 : - Sprunguviðgerðir á húsi. Að þeim loknum var húsið hraunað (grá svæði) og dregin hvít múrhúð á sléttu fletina. - Þakrennur hússins endurnýjaðar.  2021 :  - Bárujárnið á þakinu yfirfarið, málað, naglar slípaði og ryðvarðir.   2024 :  - Vinnustofugluggi í norður gerður upp, en um er að ræða stóran upprunalegan glugga úr óregón furu.    Stutt í alla helstu verslun og þjónustu - miðborgin í göngufærir - Kjarvalsstaðir og Miklatún hinum megin við götuna. Hér er um að ræða algjörlega einstaka fasteign miðsvæðis í borginni sem býður upp á margvíslega möguleika. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] og/eða Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected]

Opið hús: 04. maí 2026 kl. 17:00 til 17:30. Opið hús mánudaginn 4. maí frá kl 17:00 til 17:30 - Jöfursbás 11E - íbúð 0201 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg og mjög vel skipulögð 4ra herbergja íbúð með sérinngangi í lyftuhúsi við Jöfursbás við sjávarsíðuna í Grafarvogi (Gufunesi). Vestursvalir með mjög fallegu útsýni út á sjóinn. Þrjú svefnherbergi eru í íbúðinni. Sérinngangur af útisvölum.  Heimild fyrir dýrahaldi er í húsinu.  Forgang að kaupum á íbúðinni hafa einstaklingar á aldrinum 18-40 ára. Forgangurinn er virkur á fyrstu 12 vikunum sem íbúðin er auglýst til sölu. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Flísar á gólfi, fataskápar.  Eldhús : Hvít innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, eyja áföst við vegg, harðparket á gólfi, gluggi. Stofa : Björt stofa er opin við eldhús, harðparket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í vestur og njóta útsýnis út á sjóinn. Svefnherbergi 1 : Við stofu, tvær vegginnfelldar rennihurðir, harðparket á gólfi, fataskápar. Svefnherbergi 2 : Gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 3 : Einnig gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Dúkur á gólfi, hvít innrétting undir vaski, sturtuklefi með gler-rennihurðum, upphengt salerni, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Sameiginleg hjólageymsla og þvottahús er á jarðhæð. Í sameign er einnig vinnuaðstaða/veislusalur sem íbúar geta leigt og pósthólfin á einum stað. Íbúðirnar hafa haft afnot af matjurtargarði sem Reykjavíkurborg lánar Jöfursbás 11.   Íbúðir Þorpsins vistfélags eru á sjávarlóð í nýju hverfi í Gufunesi. Frá lóðinni er glæsileg sjávarsýn og útsýni yfir Geldinganes og Viðey.  Í hverfinu og meðfram lóðinni verða göngu- og hjólastígar meðfram ströndinni sem tengjast grónum íbúðasvæðum í Grafarvogi. Í Gufunesi verður blönduð byggð fyrir íbúðir, smærri atvinnurekstur, skapandi iðnað, menningu, menntun, sýningar- og atburði, ferðamannaiðnað og sjálfbærar samgöngur. Gufunesið verður þannig einstakt hverfi í borginni þar sem iðnaðarmannvirki, manngert landslag, afþreying- og útivist og stórfengleg fjallasýn við sjávarsíðu mynda órjúfanlega heild.  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús: 02. maí 2026 kl. 13:00 til 14:00. Opið hús laugardaginn 2. maí frá kl 13:00 til 14:00 - Suðurgata 29, Sandgerði. (efei hæð) Híbýli fasteignasala s. 585-8800 Efri hæð, 103,0 fm, í tvíbýli við Suðurgötu 29 í Sandgerði. Húsið þarfnast mikillar endurnýjunar/viðgerða að utan sem innan. Neðri hæð/kjallari hússins einnig til sölu, samtals 202,4 fm. Nánari lýsing: Íbúðin skiptist í stofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, geymslurisi, ásamt sameiginlegu þvottahúsi í kjallara. Anddyri plastparketi á gólfi. Eldhús með plastparketi á gólfi, eikarinnrétting. Tvö til þrjú svefnherbergi með plastparket á gólfi, fataskápur í hjónaherbergi. Stofa með plastparketi. Gangur parket á gólfi. Baðherbergi baðkar með sturtuhengi, upphengt klósett og hvít innrétting, tengt fyrir þvottavél og þurkara. Gengið í geymsluloftið úr baðherbergi. Eldhús með parketflísar á gólfi, eikar innrétting. Sameiginlegt þvottahús og geymsla i kjallara nýleg útihurð í þvottahúsi. Þakjárn er upprunalegt á húsinu, einnig eru gluggar upprunalegir. Rafmagnstafla endurnýjuð/endurbætt í ibúðinni fyrir nokkrum árum. Neysluvatnslagnir og fráveitulagnir endurnýjaðar fyrir einhverju síðan. Húsið þarfnast mikilla lagfæringa meðal annars á múr, gluggum og þaki. Þakrennur og niðurföll vantar. Rakaskemmdir víða í eign. Nánari upplýsingar veitir Ingibjörg Þórðardóttir, löggiltur fasteignasali, [email protected] / 864-8800  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir   Fallegt, vel skipulagt og mikið endurnýjað raðhús með glæsilegu sjávarútsýni og innbyggðum bílskúr á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað við Bollagarða á Seltjarnarnesi. Eignin er skráð 216,3 fm (þar af bílskúr 22,9 fm. Þar að auki er stór geymsla undir öllum bílskúrnum sem er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Flísar á gólfi, fatahengi. Gestasalerni : Við forstofu, flísar á gólfi, upphengt salerni, hvít innrétting undir vaski, handklæðaofn. Hiti í gólfum í forstofu og á gestasalerni. Herbergi 1 : Mjög rúmgott herbergi við forstofu, parket á gólfi. Gengið upp hálfa hæð í samliggjandi eldhús, borðstofu og setustofu . Eldhús er með hvítri endurnýjaðrin innréttingu, mjög gott skápa og vinnupláss, eyja áföst við vegg, quartz borðplötur frá Granítsmiðjunni, parket á gólfi, gluggi með miklu útsýni. Bjartar samliggjandi stofur , aukin lofthæð, parket á gólfum, víðáttumikið útsýni  er úr stofum og eldhúsi yfir Faxaflóann, allt frá Snæfellsjökli að Úlfarsfelli. Efsti pallur : Úr stofum er gengið um steyptan stiga með endurnýjuðu svörtu stál stigahandriði upp á efsta pall hússins, Herbergi 2 : Rúmgott hjónaherbergi með parketi á gólfi, fataskápum og útgengi á suðursvalir. Herbergi 3: Mjög rúmgott barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur. Sjónvarpsstofa : Milli herbergjanna tveggja á efsta palli er gott fjölskyldurými/sjónvarpsstofa, parket á gólfi. Einfalt mál væri að slá upp vegg og gera rýmið að sjötta svefnherbergi hússins. Baðherbergi : Endurnýjað fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi. Hvít innrétting undir vaski, flísalögð sturta með glerhlið, baðkar með flísalagðri hlið, gluggi með rafmangsopnun, hiti í gólfum. Úr forstofu er gengið niður á neðsta pall hússins, Hiti er í gólfum á ganginum. Herbergi 4: Mjög rúmgott herbergi, parket á gólfi. Herbergi 5 : Gott herbergi, parket á gólfi. Þvottahús : Rúmgott þvottahús með epoxy á gólfi, vegghillur, gluggi. Bílskúr : Úr forstofu er innangengt í bílskúr hússins sem er rúmgóður og með epoxy á gólfi. Úr bílskúrnum er niðurgengt í stóra rúmlega 20 fm geymslu undir öllum skúrnum sem ekki er með í heildarfermetratölu hússins. Nýlega steypt gólfplata undir bílskúrnum og er lofthæð um 2,1 m.  Framan við húsið er steypt & munstruð, skjólgóð, afgirt verönd með nýlegum timbur skjólveggjum sem snýr í suður. Veröndin er með hitalögnum undir. Tvöföld innkeyrsla með nýju (2025) steyptu, munstruðu plani með snjóbræðslu. Rafmagn er tengt á nokkrum stöðum í planið og einnig hefur verið lagt fyrir rafmagni í beð fremst við innkeyrsluna. Norðan við húsið er frágenginn garður, tyrfð flöt og steinhleðsla næst götu. Viðhald/endurbætur:  - Þakjárn hússins var endurnýjað árið 2007 - Neysluvatnslagnir hússins voru endurnýjaðar árið 2020.  - Forhitari hússins endurnýjaður 2020. - Gluggar hússins voru allir endurnýjaðir árið 2020. - Húsið var múrviðgert árið 2025, suðurhllið máluð 2025. Norðurhlið verður máluð fyrir afhendingu hússins. Hér er um að ræða mjög vel skipulagt fjölskylduhús með glæsilegu útsýni og fjölda svefnherbergja. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu, skóla og heilsugæslu - örstutt í fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði við sjóinn - golfklúbbur Ness og Grótta í allra næsta nágrenni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Falleg og björt stúdíóíbúð á frábærum stað við Fálkagötu í Vesturbænum. Eignin er skráð 42,4 fm (þar af geymsla 2,5 fm) Nánari lýsing eignar: Forstofa : Parket á gólfi, fataskápar. Stórt og bjart alrými með parketi á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í suður. Eldhús er með ljósri viðarinnréttingu, flísalagt á milli efri og neðri skápa, parket á gólfi, borðkrókur, gluggi. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi með glerhlið, innrétting undir vaski, tengi fyrir þvottavél. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara ásamt aðgengi að sameiginlegu  þvottahúsi. Aðgangur að sameiginlegri hjólageymslu. Viðhald/endurbætur Skipt um þakklæðningu, þakrennur og niðurföll ásamt flasningum sumarið 2019. Múrviðgerðir á norðurhlið 2025. Frábær staðsetning í grónu íbúðarhverfi, göngufæri við miðborgina. Háskóli Íslands í næsta nágrenni ásamt Vesturbæjarlauginni, Kaffihúsi Vesturbæjar, Brauð og co, fjölda leikvalla og útivistarsvæðum við Ægisíðuna. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Litlabæjarvör 4 á Álftanesi Einstakt og afar glæsilegt einbýlishús á einni hæð, húsið er á sjávarlóð innst í botnlanga á rólegum stað við Litlubæjarvör á vestanverðu Álftanesi. Húsið stendur á 900 fermetra eignarlóð og nýtur glæsilegs útsýnis til sjávar og yfir Reykjanesfjallgarðinn.   Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Nánari lýsing: Hár steyptur veggur deilir húsinu í suður og norðuhlið. Á norðurhlið er inngangur með gestasalerni , innbyggðum bílskúr , eldhúsi , þvottahúsi og baðherbergi . Glerþak er yfir inngangi og gluggar í eldhúsi og baðherbergi ná inn á þakið. Þetta gerir það verkum að mikillar dagsbirtu nýtur á norðurhlið. Gestasalerni er flísalagt og með glugga. Inngangur/forstofa er með innfelldu fatahengi.  Eldhús er opið við stofur og er með gluggum, búrgeymsla er inn af eldhúsi. Baðherbergi er inns á ganginum, hvít innrétting, hornbaðkar, gluggar á tveimur hliðum. Inn af baðherbergi er fataherbergi og þvottahús með glugga. Á hægri hönd við forstofu er innangengt í bílskúrinn sem er innbyggður í húsið. Þar er búið að innrétta tvö herbergi, baðherbergi með sturtu er í öðru herbergjanna. Hefðbundin inngönguhurð í bílskúrinn er einnig á norðurhlið hússins. Suðurhliðin tengist steypta veggnum með glugga sem nær eftir öllu þakinu og göflum að gólfi. Dagsljós leikur því um mitt húsið og sjónarspil er oft ótrúlegt á langveggnum þegar geislar sólar og tungls falla á hann. Sívalar súlur bera þakið og eykur ásýnd þeirra fjölbreytileikann. Til suðurs eru stofur, hjónaherbergi og vinnu/barnaherbergi. Gólfsíðir gluggar og rennihurðir eru í öllum rýmum til suðurs. Stór arinn blasir við þegar gengið er inn í stofuálmuna sem er glæsileg, björt og með aukinni lofthæð. Hjónaherbergi er með tveimur rennihurðum að gangi sem og baðherbergi handan gangsins, þar eru ekki þröskuldar. Veggir og loft eru hvít og öll gólf eru klædd með sérskornum ítölskum carrara marmara . Upphitun hússins er með lofthita, baðherbergi er að auki með gólfhita. Með efnisvali er húsið aðlagað að umhverfi sínu. Allir útveggir eru sjónsteypuveggir með mótaáferð lóðréttrar borðaklæðningar . Gróf sjávarmöl umlykur húsið þar sem stórir mosavaxnir steinhnullungar liggja á víð og dreif. Það er því sem húsið vaxi upp úr jörðinni. Mikil áhersla er lögð á að dagsbirtan leiki um allt húsið og dansi með veðrinu. Að sumri við sólarupprás snemma morguns stinga fyrstu sólargeislar dagsins sér inn frá norðri um inngang, eldhús og bað. Á veturna sest sólin, eftir að hún hefur dansað letilega rétt ofan við sjóndeildarhringinn, beint ofan í sjó og litbrigði sólarlagsins verða ólýsanleg. Um Litlubæjarvör 4 hefur verið fjallað í fjölmörgum fagtímaritum, innlendum sem erlendum, og er húsið oft tekið sem dæmi um athyglisverða byggingarlist 9. áratugarins á Íslandi. Myndir og teikningar af húsinu eru í þeim tveimur leiðsöguritum sem gefin hafa verið út um íslenska byggingarlist. Þekkt innimynd úr stofunni í Litlabæjarvör 4 prýddi forsíðu bókarinnar Heimili og húsagerð 1967-1987 sem kom út árið 1987. Árið 1994 var Litlabæjarvör 4 eitt þriggja einbýlishúsa sem valið var á sýningu arkitektaskólans í Árósum um Íslenska byggingarlist. Litlabæjarvör 4 var friðlýst af mennta- og menningarmálaráðherra árið 2021. Friðlýsingin tekur til ytra borðs hússins og frágangs gólfs, lofts og veggja í stofurými og miðjugangi innandyra. Húsið er yngsta friðlýsta hús á Íslandi. Eignin er samtals skráð 213 fm, (þar af innbyggður bílskúr 38 fm). Hér er um að ræða glæsilegt hús í einstöku og friðsælu umhverfi með óviðjafnanlegu útsýni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús þriðjudaginn 21. apríl frá kl 17:00 til 17:30 - Bræðraborgarstígur 43, 101 Reykjavík - íbúð 0103 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Lýsing eignar: Góð 2ja herbergja íbúð með sérinngangi á rólegum stað við Bræðraborgarstíg í gamla Vesturbænum. Eignin er skráð 59,6 fm (þar af geymsla 7,6 fm) Lýsing eignar: Forstofa : Flísar á gólfi, fatahengi. Setustofa : Björt stofan er opin við eldhús, parket á gólfi. Eldhús : Brún viðarinnrétting, flísalagt á milli efri og neðri skápa, parket á gólfi. Svefnherbergi : Rúmgott herbergi, parket á gólfi. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vask, baðkar, tengi fyrir þvottavél og hillur þar fyrir ofan. Nýlegt eikarparket er á allri íbúðinni, nema baðherbergi sem er flísalagt. Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla (7,6 fm) í kjallara hússins. Eigninni fylgir einnig aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi í kjallara hússins. Viðhald / endurbætur 2018: Suður og vesturhliðar hússins múrviðgerðar og steinaðar upp á nýtt. 2019: Klóaklagnir endurnýjaðar undir húsi og út í götu. Drenlagnir endurnýjaðar að hluta. Raflagnir og tafla í sameign endurnýjuð og ofnar og ofnalagnir í sameign. 2025: Var bakhlið hússins viðgerð. Sprunguviðgerðir, skipt um rennu og málað. Vel staðsett íbúð í gamla Vesturbænum - stutt í alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Falleg 2ja herbergja íbúð á fjórðu hæð við Hvassaleiti 56. Í húsinu er rekin þjónustumiðstöð fyrir eldri borgara Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala s. 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar Forstofa : Parket á gólfi, fataskápar Eldhús : Hvít og beyki innrétting með góðu skápaplássi, parket á gólfi, borðkrókur,. Borðstofa/Stofa : Rúmgóð stofa er opin við eldhús, parket á gólfi, útgengi á stórar flísalagðar svalir sem snúa í suðvestur.  Svefnherbergi : Gott herbergi, korkur á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, sturtuklefi sem gengið er slétt inní, hvít innrétting undir vaski. Á hæðinni fylgir íbúðinni sérgeymsla (4 fm). Í kjallara hússins fylgir íbúðinni rúmgóð sérgeymsla (7,9 fm).   Frábær staðsetning, stutt í alla helstu verslun og þjónustu. Kringlan verslunarmiðstöð hinum megin við götuna.  Í húsinu er rekin þjónstumiðstöð fyrir eldri borgara á vegum Reykjavíkurborgar. Heitur matur í hádeginu, ýmis dægradvöl. Hárgreiðslustofa og snyrtistofa eru einnig starfræktar í húsinu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Björt og vel skipulögð 3ja til 4ra herbergja íbúð með sérinngangi í tvíbýlishúsi við Fálkagötu 25 á eftirsóttum stað í Vesturbænum. Lýsing eignar: Neðri hæð Forstofa: Flísar á gólfi, geymsla undir innistiga. Baðherbergi : Endurnýjað 2025, flísar á gólfi, flísalagður sturtuklefi, grá viðarinnrétting undir vaski, upphengt salerni, tengi fyrir þvottavél, gluggi, útgengt í bakgarð hússins sunnan við húsið. Gengið um steyptan stiga upp á efri hæð eignarinnar. Stigapallur  á efri hæð er með harðparketi á gólfi, fatahengi og glugga. Eldhús : Opið við stofu, hvít innrétting með góðu skápaplássi, harðparket á gólfi, gluggi. Setustofa : Opin við eldhús, harðparket á gólfi, gluggi sem snýr inn í garðinn til suðurs. Herbergi 1 : Rúmgott herbergi við stigann milli hæðanna (skráð sem geymsla á teikningu), harðparket á gólfi. Herbergi 2:  Rúmgott herbergi við stofu, harðparket á gólfi, fataskápur. Herbergi 3:  Einnig gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Þakrými/geymsluloft yfir íbúðinni tilheyrir þessari íbúð, aðgengilegt með fellistiga sem er við stigapall.  Viðhald/endurbætur Frárennslisagnir undir húsinu voru endurnýjaðar að hluta og fóðraðar að hluta árið 2025. Neysluvatnslagnir á baðherbergi endurnýjaðar 2025.  Frábær staðsetning í fjölskylduvænu íbúðahverfi, í námunda við leik og grunnskóla. Háskóli Íslands í næsta nágrenni ásamt Vesturbæjarlauginni, Kaffihúsi Vesturbæjar, Brauð og co, fjölda leikvalla og Ægisíðunni sem skartar einu fegursta útivistarsvæði borgarinnar. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Afar falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérafnotarétti/timburverönd í nýlega byggðu húsi (2022) við Grensásveg Veglega frágengin íbúð með aukinni lofthæð að hluta (allt að 2,85 m), innihurðir eru einnig extra háar 2,2 m. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápar. Stofa : Rúmgóð stofa er opin við eldhús, harðparket á gólfi, gólfsíðir gluggar, útgengt á skjólgóða timburverönd með sérafnotarétti sem snýr í vestur. Eldhús : Falleg innrétting (hvít og brún viðarlituð), eldunareyja áföst við vegg sem unnt er að sitja við, mjög gott skápa og vinnupláss, innfelld eldhústæki, niðurtekin loft með innfelldri lýsingu. Herbergi 1 : Mjög rúmgott hjónaherbergi, harðparket á gólfi, fataherbergi með léttum vegg. Herbergi 2 : Gott barnaherbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, innrétting undir vaski og stór vegghengdur spegill ofan við vask, upphengt salerni, flísalagður sturtklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, handklæðaofn. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, hvít innrétting með efri og neðri skápum ásamt skolvask. Fallegur sameiginlegur inngarður er við húsin með göngustígum, lýsingu og leiktækjum. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla&vagnageymsla er í kjallara hússins. Bílakjallari er undir húsinu þar sem íbúar geta leigt sér stæði Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]